过去五年，澳洲近200个区的房价翻了一番多，其中昆州的区领跑榜单，有93个地区房价增幅超过100%。 Domain最新房价报告的数据显示远离CBD的区吸引力有所上升。 南澳的Davoren Park曾被称为阿德莱德最贫困的郊区之一，这里五年内房产价值增长了近200%。 虽然昆州房价翻倍的区数量最多，但南澳在过去五年中房价也显著上涨——增长超过150%的九个区中，有六个位于南澳。 Domain高级经济学家Joel Bowman表示这种转变“引人注目”。 他告诉SBS新闻：“我认为很难将南澳称为可负担的。” “我会说现在在阿德莱德买房比在墨尔本更贵。” 增长最快的区 阿德莱德北部Playford地方政府区域内的十个区在过去五年中房价翻了一番多。 其中最显著的增长是Davoren Park，五年内中位房价增长了192.5%。 紧随其后的是邻近的Elizabeth East增长了175.3%；Elizabeth Park增长了167%；Elizabeth Downs增长了165.2%；Elizabeth Vale增长了157.1%。 最后，阿德莱德Onkaparinga地区的Hackham West房价增长了152.8%。 西澳也成为房价中位数上涨的主要贡献者，45个区的房价在五年内翻了一番。 珀斯东北部的Swan和西南海岸的Rockingham房价翻倍的郊区数量最多。 昆州的Jacobs Well年增长率为39.6%，五年内房价增长了141.4%。同期该州近100个区的房价翻了一番。 在澳洲各地，增长最快的郊区集中在曾经价格可负担的地区。 Bowman表示相对的可负担性是城镇“低价”区移民增加的关键驱动力。 他说：“特别是在昆州、西澳和南澳，增长最大的地区是那些房价远低于该州典型中位价的地区。” Bowman提到了距离悉尼市中心33公里的Blacktown North的Colebe。 “那里的房产价值在五年内增长了180%以上。” 对于这些区的房产所有者来说，这份报告预示着他们的资产将获得丰厚回报。但对于租房者和有抱负的购房者来说，情况则大不相同。 住房负担能力危机 全球房地产信息和分析公司Cotality最近的一份报告发现住房负担能力“全面恶化”。 Cotality研究主管Eliza Owen表示：“对于首次购房者来说，这些指标相当令人失望。” “收入水平与房价之间存在巨大的差异，这表明能够进入市场的人群发生了结构性转变。” Domain的数据也揭示了负担能力问题：Davoren Park的中位房价现在为55.5万澳元，而最新人口普查显示该地区家庭周收入中位数仅为1161澳元。 类似的负担能力差距正在澳洲各地的区上演。 Owen说：“房价与收入之间出现了这种巨大的差距。” “这无疑表明在房地产市场，贫富差距正在扩大。” Bowman表示虽然某些区的房价增长“令人鼓舞”，但租房者或打算搬迁的人将不幸面临更高的价格。 他指出，墨尔本正在成为那些寻求可负担性的人的选择。 Bowman说：“有早期迹象表明人们正在涌向墨尔本。” “在疫情期间，我们有很多人离开了墨尔本，但我们已经开始看到这种趋势逆转，因为与以往相比，这个城市变得便宜了很多。” 是什么推高了房价？ Bowman提到了对“生活方式移民”日益增长的兴趣，这始于COVID-19疫情期间远程工作的广泛普及。 人们开始渴望在沿海或区域地区拥有可负担的房屋，而不是受制于昂贵的城市生活方式。 他说：“向远程工作的转变确实使乡镇地区受益。” “增长最大的区中，超过八十个位于乡镇地区，而不是首府城市的内环。” “我们看到的另一件事是紧张的租赁市场。这些地区人口的激增导致澳洲各地的空置率创历史新低。低空置率正在推高这些房地产价格。” Bowman预计房价只会上涨。 他说：“总体而言，我们预计房价将上涨6%。” 支撑这一预期增长的是今年看到的低利率，加上扩大的首次置业者计划，Bowman表示这将导致更多购房者进入市场。 他预计该计划将导致房价上涨，特别是在“通常较便宜的地区”。 Bowman说：“总而言之，由于生活方式移民、远程工作、负担能力转变和竞争加剧，我们看到了显著的增长。” https://www.sbs.com.au/news/arti ... ive-years/3hfye21xy |
