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银行监管机构将从明年年初开始对住房贷款实施限制，以限制向客户发放“高风险”大额贷款的数量，这可能对房价产生重大影响。 澳洲审慎监管局（APRA）将从2月1日起对住房贷款实施所谓的宏观审慎限制，这意味着银行新增贷款中，债务收入比（DTI）超过6倍的贷款不得超过20%。 例如，一个年收入10万澳元的家庭，如果获得超过60万澳元的贷款，将计入该限制。 监管机构表示20%的上限将分别适用于投资者和自住者贷款，以避免投资者“挤占”自住购房者的风险。 APRA表示20%的上限预计将对投资者产生更严厉的影响，因为投资者倾向于相对其收入借入更多资金。 澳洲审慎监管局主席John Lonsdale表示银行监管机构正在采取预防措施以应对房地产市场繁荣带来的风险。 政府欢迎此举，绿党呼吁更严格的投资者限制 当在媒体吹风会上被问及国库部长、储备银行和其他监管机构是否已就此举进行磋商时，Lonsdale证实他们已进行磋商。 国库部长查尔姆斯今晨发表声明支持监管机构的行动。 然而，绿党参议员Barbara Pocock最近致函国库部长和APRA，呼吁对住房贷款进行宏观审慎干预，她表示这些限制不够严格。 “APRA必须利用其所有工具来遏制加剧住房负担能力危机的投资者贷款。” 受影响的银行和借款人可能不多 监管机构表示总体而言只有约4%的新自住贷款和10%的新投资者贷款超过了六倍收入的门槛，但补充说，少数机构已经接近或超过20%的上限。 APRA表示过渡性贷款和用于新建住宅的贷款将不计入上限，以避免对房屋建筑行业造成更广泛的干扰，并避免阻碍联邦和州政府增加新建住宅的目标。 https://www.abc.net.au/news/2025 ... loan-caps/106058604 |
