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SMH：“被低估的宝地”：哪里能找到最便宜、最宜居的城区？ 最新研究显示，即使整体房价高企，买家仍能在各大首府距市中心20公里内、配套完善的城区找到相对可负担的房产。但这种机会可能不会久留，因为多家预测机构认为明年房价将继续上涨。 PRD房产公司周三发布的《Smart Moves：2025年下半年首府城市版》指出最具“可负担性+宜居性”的城区。入选标准包括： 房价低于所在都会区中位数 未来有商业与基建项目 住房供应在增加 租金回报与空置率表现不弱于都会区平均， 以及五公里范围内具备学校、交通、购物中心、医疗和绿化等配套。 报告指悉尼买家可关注靠近Parramatta的一组城区，包括Merrylands（独立屋子的中位价131万澳元）、Chester Hill（约130.5万澳元）与Granville（约116.5万澳元）。 墨尔本方面，可关注西部的St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）以及东北部的Heidelberg West（约76万澳元）。 布里斯班的可负担城区包括Slacks Creek（76万澳元）、Bray Park（85万澳元）与Inala（80万澳元）。 PRD首席经济学家玛迪亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）表示，但因近期布市房价飙升，找到兼具可负担与宜居性的区域更具难度。 她说，这份报告“不是带你找最便宜的地方，而是确保这些地区至少有一定发展潜力”。20公里范围是关键，因为大量工作机会集中在此区间内。 “在20公里范围内拥有更多可负担住房，能提升区域经济，也让居民更有安全感，不用为负担压力而被迫迁离。” 玛迪亚斯莫博士指出，买家若改找单元房可能拥有更好机会，因为价格更便宜、供应增长更快。 悉尼公寓房优选城区包括Bankstown（中位价58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）和Parramatta（60万澳元）。 墨尔本公寓房可考虑Bundoora（47万澳元）、Broadmeadows（48.5万澳元）和Box Hill（54万澳元）。 布里斯班则是Logan Central（42.5万澳元）、Zillmere（64万澳元）和Sherwood（68万澳元）。 她说：“相比买独立屋，买公寓房更现实。单元房供应更多、未来也会更多。” 这份报告发布之际，研究机构Cotality指出住房可负担性已跌至历史最差，多名预测机构也认为明年房价将继续上涨。 玛迪亚斯莫博士表示，过往入选的许多城区由于房价上涨，已跌出可负担名单。“如果现金利率在2026年保持稳定，这些城区入选的概率会更高；但若再次降息，它们就可能不再符合可负担标准。” 悉尼Starr Partners负责人Daniel Starr说，Merrylands靠近Parramatta CBD，价格却更负担得起。该区正变得更多元、更富裕，有大型商场、餐厅，以及直达市区的火车线。 他表示，首次置业者推高了单元房及约130万澳元以内的入门级独立屋需求，但“Merrylands的优势并未被广泛认知”，“我真心觉得它被低估了。” 墨尔本Westside Real Estate执行长Sarinder Sarain表示，St Albans吸引买家，是因为仍保留大量可分拆发展的土地。买家也看重其靠近机场、维多利亚大学以及Sunshine商圈。 他说，约70万至75万澳元就能买到独立屋，再花最多3万澳元装修便可成为高质量家庭住宅。 他说：“许多墨尔本人并未意识到这里的吸引力，这也是房价仍低的原因。了解潜力的聪明投资者正在捡便宜。”    来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0251125-p5ni5a.html ByElizabeth Redman November 26, 2025 — 6.00am Save |
