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我计划在悉尼出售我的投资物业——公寓。最近我已经开始联系一些房产中介。 我现在非常纠结该选哪一个，希望你能给我一些建议。 1. 中介 A —— 专门做公寓和独立屋买卖 标准佣金比例 在房地产网站上的评价很好 看起来成交速度比 B 更快，价格也更高 2. 中介 B —— 只做公寓销售，但手上公寓 listings 更多 佣金比较低——比 A 便宜大约 $1800+ 手上 50% 都是公寓 listings，好处是能接触更多潜在买家；坏处是可能对我的房子专注度不够 房地产网站评价也不错 3. 中介 C —— 朋友的朋友，不专门做我这个区域（开车 15 分钟） 佣金最低——比 A 便宜约 $4000 承诺会像卖自己的房子一样帮我卖 房地产网站上没有评价 A 和 B 之前都有卖过我所在楼里的房子。尤其是 B，他今年早些时候卖了我邻居的一套，但价格比我预期低，这让我有点担心。基于那个成交价，我也很难认为我的公寓能卖得更高。 中介 A 给的预期普遍比其他人高，比如他估价比 B 和 C 高出 $30k–40k，而且他去年确实卖过一套，成交价也符合我的预期。 我的理解是，现在公寓的市场价格比较透明，不太可能出现特别大的惊喜去卖得很高。 所以我想问： 中介真的能帮忙多卖 $20k 或 $30k 吗？ 中介对地区的熟悉度重要吗？还是主要靠中介的耐心和谈判技巧？ 非常期待你的建议。 |
