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SMH：悉尼多区卖家报价比买家预算，最多高出二百万澳元 悉尼房市正出现巨大落差：买家预算与卖家要价之间差距明显。 在部分高端地区，卖家要价比买家搜索价高出约二百万澳元。 根据周三发布的Domain《需求匹配报告》，这种情况不仅出现在富人区，连外郊区也普遍存在。研究负责人鲍威尔博士（Nicola Powell）表示：“这清楚反映出悉尼的住房已到达可负担性的临界点。即使在最外围，挂牌价仍普遍高于买家期望。” 报告比较了买家搜索价格与卖家挂牌价格，分析两者之间的差距。结果显示：悉尼内环买家的搜索中位价比挂牌价低30万澳元，中环差距为15万澳元，外环则扩大至28万澳元。 差距最大的区域是东区（包括Bellevue Hill、Bondi Beach和Point Piper等），挂牌中位价达550万澳元，比买家搜索价高出200万澳元；其次是下北的Mosman区，差距约122.5万澳元；内西的Canada Bay为100万澳元；上北Ku-ring-gai和Chatswood-Lane Cove分别为80万和69.5万澳元。 不过，也有七个区域买家的预算反而高于挂牌价，例如Hornsby高出15万澳元，Marrickville-Sydenham-Petersham高出17.5万澳元。 报告仅统计挂牌价，不包括成交价。 此前一项为期18个月的调查显示，新州约48%的房产最终成交价高出指导价10%以上。 Advantage Buyers Agents负责人格林（Sam Green）表示，买家通常了解自己的预算，但起初常会抱有“理想化”的预期。“很多人搜索的区域，最终并不是他们真正买得起的地方。” KPMG城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）指出，悉尼是澳洲住房可负担性危机的中心。“即使高收入群体，也越来越难进入房市。问题不仅出现在北岸或东区，连Blacktown和Penrith等外区都让首置买家望而却步。” Domain数据显示，Penrith地区挂牌中位价为120万澳元，比买家搜索价高出20万澳元。 鲍威尔说，随着市中心独栋房越来越遥不可及，一些买家开始转向“双重房产选择”，在预算内寻找不同类型的住房，“这让联排别墅在悉尼变得更受欢迎，它是介于理想与可负担之间的‘中间层’。” 报告指出，内环买家搜索的联排别墅价格比挂牌价低10万澳元，中环几乎持平，但外环差距扩大到17万澳元。 买方代理Henny Rahardja（负责Ku-ring-gai及Chatswood-Lane Cove地区）说，她的一位客户预算只能买需大幅翻新的房子，且离配套设施很远。“他们只有一个孩子，快上大学了，就决定不必买大房。” 罗恩斯利补充说，挂牌价与买家期望之间的差距，部分源于土地开发潜力，卖家看重的是地皮价值，而非房屋本身。 他说：“很多地方，卖的不是房子，而是未来开发的可能。” 低密度区域如东部和北岸，已被州政府列为重点规划区，允许更多中高层住宅与交通导向型开发，以实现新增37.7万套住房的目标。 格林表示，这些规划推动部分地区出现变化，特别是有景观的地块，“你现在能看到开发商在积极收购大地块。” Rahardja补充说，部分已被重新划区的地区，卖家心理价位脱离现实。 他说：“他们认为被划区后房价自动升值，但买家并不这么看。”   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0251107-p5n8lz.html By Alice Uribe November 12, 2025 — 5.00am |
