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SMH：你感觉变富了吗？感谢房价飙升带来的“财富效应” 房价上涨最能让人感觉富有，也能提升消费者信心并刺激消费支出。 随着圣诞购物季临近，澳洲正处于“财富效应”的甜蜜时刻，对销售非必需商品和服务的企业而言，这是大利好。 通胀和利率双双回落，而房价、股市及养老基金收益均同步上升。过去六个月，ASX200指数上涨7.6%，但更令民众开心的，是房价节节攀升。 对已拥有房产的三分之二澳洲人而言，这是轻松赚钱的方式；但对年轻买不起房的一代来说，房市繁荣只会扩大贫富差距。 澳洲房价10月上涨1.1%，创下两年多来最快涨幅，使年度增幅达到6.1%。房产数据机构Cotality指出，自2月首次降息以来，房市复苏趋势明显，进入新一轮增长周期。 尽管市场普遍认为利率不会再降，但乐观情绪仍在蔓延。 Cotality表示，房价快速上涨已抵消降息带来的购房可负担性改善。 投资者也在推高需求，投资贷款年增速达7.3%，为2015年以来最高水平。 西太银行调查显示，八成消费者预计未来一年房价还会继续上涨。 虽然账面财富增加并不等于现金变多，但会让人更有“富足感”，经济学家称这为“财富效应”，它会进一步刺激支出。 自疫情以来，澳洲家庭财富增长43%，远超同期收入34%的增幅，全国房价过去五年也累计上涨47%。 摩根大通报告《房子总是赢家》指出，这种“财富效应”主要体现在旅游、健康与服饰消费上，而汽车、金融服务及娱乐支出受益较小，食品等生活必需品的消费则几乎不变。 根据西太银行与墨尔本研究所的消费者信心指数，10月至11月间信心显著回升，为2022年以来首次出现正面读数。 西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，本地经济复苏迹象日益明显，尤其在消费需求和房市方面。 同时，由于中美贸易紧张关系缓和，消费者对外部风险的担忧减轻，也不再过度担心通胀上升。 国内经济信心、国际局势缓和及房价上涨共同提振了整体情绪。 离圣诞节还有六周，消费者已纷纷走向商场。     来源： https://www.smh.com.au/business/ ... 0251112-p5netx.html Elizabeth Knight Business columnist November 12, 2025 — 4.00pm |
