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在首次置业者减少，房价飙升的情况下，物业投资者借了破纪录的款项。 澳洲统计局周三的数据显示7-9月有40%的房贷是投资房主所借，引发了要求政府迫使银行对房东借钱踩刹车的呼吁。 房东贷款自从2023年3月以来就稳步增长，速度快于自住房贷款的增长。统计局的金融统计数据负责人Mish Tan把2025年投资房贷款的加速同降息以及出租房低空置率相连。 储备银行在11月支出投资房的借贷的增长速度达到2015年的最快，甚至在央行三次降息之前就已经加速。 2014年投资房贷的迅速增加促使澳洲审慎监管局警告银行他们会把年增速超过10%视为危险，迫使银行减少投资房贷。 而周三的数据显示投资房贷的增速近两倍于10%，所以绿党参议员Barbara Pocock呼吁审慎监管局干预。 Cotality的研究负责人欧文说2010年代中期的监管干预拉低了房价，他们可以再次这么做。 10月录得了两年来最快房价月度涨幅，高了1.1%，也就是中位价上升一万，2025年迄今为止房价已经涨了6%。 央行行长布洛克在11月说干预可在未来降息时稳定房市，但并非必须。 审慎监管局发言人10月说监管机构在观察高风险的借贷并和银行讨论对投资者、只还利息或以小额首付贷款的问题。 西太和国民银行在11月初发布的年报显示投资者房贷占了这两家银行到9月的半年间所有房贷的四成以上。 https://www.theguardian.com/australia-news/2025/nov/12/australian-home-loans-property-investors |
