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开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房的中位价。 位于内西区的Burwood，最近被《Time Out》杂志评为澳洲最酷社区，中位房价从去年的330万澳元跌至269万澳元，一年缩水61万澳元。 这61万澳元可以买下新州北河地区East Lismore的一套房，或在Parramatta买下一套公寓房。 高端地段North Bondi的房价同样暴跌，从490万澳元跌至445万澳元，跌了45万澳元。 这笔45万澳元相当于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位价，也能买到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地区的公寓房，还能剩下1万澳元。 与悉尼过去12个月整体上涨6.3%的趋势相反，North Willoughby的独立房子房价下跌36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay则跌了32.25万澳元。 老衲的评论如下: 房价，主要就看几个中坚标杆地区，其他可以忽略不看，无关紧要，因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌，那，就不可能救了，看看邻居就知道了，政府能做的，都已经做了？利率下跌空间已经很少了，5%的贷款利率，3%的标准利息是基本利息，正常都这个利息，所以，目前基准利息是3.75%，降息空间也就0.75%。 中坚标杆区域拥有悉尼最稀缺的资源（教育、医疗、就业、环境），吸引了最旺盛的购买力。它们的房价走势具有风向标意义，决定了市场的“天花板”和信心预期。当然其他地区”也不是真的可以完全忽略，它们决定了市场的“地基”和风险范围，你也得看看，但，关键还是要盯住风向标。看趋势，先看标杆；看风险，必看全局。 人口、债务、经济结构等基本面决定了房价普涨的时代已经结束。“中坚标杆地区”未来也会从“只涨不跌”变为“抗跌性强、波动更小”。 奥联储的底线是“不发生系统性风险”。他们已经尽可能地来防止房价“剧烈下跌”，走美国新西兰的路，毕竟我们还是有矿的，当然这个过程会是“政策”与“市场”的反复博弈，已经给你足够反应的时间和空间了，你还不懂，那就是自找那个不愉快了。 未来更可能的路径是 “长期、缓慢的估值回归”--也就是下跌，伴以剧烈的区域分化。核心区会快速下跌然后稳住一段，走向阴跌，但非核心区压力巨大。 房事一旦正式确定下跌趋势，那就一去不复返要好几年了，多空双杀，无一例外，还想着double bay 来一套的，还是先去预先抢个桥洞比较好啊，抢到就洗洗睡下先吧。 |
