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SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房的中位价。 位于内西区的Burwood，最近被《Time Out》杂志评为澳洲最酷社区，中位房价从去年的330万澳元跌至269万澳元，一年缩水61万澳元。 这61万澳元可以买下新州北河地区East Lismore的一套房，或在Parramatta买下一套公寓房。 高端地段North Bondi的房价同样暴跌，从490万澳元跌至445万澳元，跌了45万澳元。 这笔45万澳元相当于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位价，也能买到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地区的公寓房，还能剩下1万澳元。 与悉尼过去12个月整体上涨6.3%的趋势相反，North Willoughby的独立房子房价下跌36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay则跌了32.25万澳元。 Domain首席经济学家Nicola Powell博士表示：“显然，房价越高的郊区，百分比的跌幅在金额上就会更大，但这次的跌幅确实相当惊人。” 她指出，高端市场通常对利率变化更敏感，因为贷款金额更高。 这些区域在行情上涨时涨得更快，但下跌时也更惨。 Powell补充说，许多高端生活区在疫情后房价飙升，因为人们提前搬入，如今市场趋缓，交易量减少，少数低价成交就可能拉低中位数。 房产中介网站propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey认为，高价房成交量较低，也会让中位价下滑。 Harvey表示：“卖家现在普遍不愿挂牌，他们原本等降息刺激市场，但短期内可能不会发生。” “因此大多数中介建议业主等到明年一月或二月再挂牌，那时可能价格会更好。” 市场上房源短缺也是主因之一。最新Cotality数据显示，截至10月26日的四周里，挂牌房源比五年平均值低18%。 这意味着卖家也不愿卖房，因为市场上可买的房子更少。 在悉尼最受欢迎的几个郊区，这一趋势尤为明显。 Burwood房价跌幅18.5%，North Bondi跌9.2%，North Willoughby跌9.8%，Mosman跌5.8%，Rose Bay跌5.9%。 其它跌幅较大的地区包括Northbridge下跌31.45万澳元，Glebe下跌29万澳元，Lindfield下跌28.9万澳元，Neutral Bay下跌28万澳元，Coogee下跌23.5万澳元。 Jones Property Advisory的房产顾问Stuart Jones认为，这些下跌反映出高端市场的供需瓶颈。 他指出，疫情期间的通胀效应已深入经济，加上生活成本上升，许多买家买房和贷款能力受到限制。 一些高端卖家期望过高，却不愿降价，只能继续持有，进一步加剧供应紧张。 Jones说：“卖家的预期与买家的购买能力不匹配。人工成本上升，私校学费每年涨10%，很多高端业主孩子读私校，他们也感受到压力。” 他说：“人口增长和寿命延长意味着买房的人更多。虽然目前利率低于历史平均约7%，但房源供应跟不上，所以买家买不到房，形成供需链堵塞。” Powell认为，这些高端郊区的房价最终会反弹，尤其明年若有更多降息迹象。 她说：“一旦出售环境改善，很多潜在卖家都会行动起来。”       来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0251104-p5n7rx.html BySue Williams November 8, 2025 — 5.00am Save |
