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澳洲人报：在可能暂停降息前，全澳房价继续攀升 受春季售房旺季买家竞争推动，全澳两大住房市场的房价在10月再次加速上涨。 受春季售房旺季买家竞争推动，全国两大住房市场悉尼和墨尔本的房价在10月再次加速上涨，推高房产价值。 住房研究机构PropTrack（月度房价指数）显示，10月全国房价上涨0.6%，为连续第10个月上升。 这相当于过去一年典型住房成本增加6.52万澳元，上涨幅度为7.5%。 涨幅最显著的是阿德莱德，上涨1.2%。布里斯班随后上涨0.9%，而悉尼、珀斯和霍巴特各自上涨0.6%。 墨尔本和达尔文上涨0.5%，超过堪培拉的0.4%。 天空新闻商业记者博伊德（Ed Boyd）表示，投资者在房市中的活动占比达到自2017年以来的最高水平。 他说：“大约七分之一的澳洲人拥有出租物业，随着利率仍在下行、租金上升，投资者的前景显著改善。REA Group与Terri Scheer本周发布的新报告已分析这一上升的投资者活动。” REA集团高级经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，在本轮上涨中表现欠佳的一些市场已开始加速。 克里说：“目前年涨幅加速最快的是达尔文、霍巴特、悉尼和墨尔本”。 “而此前的领跑者或表现更强的布里斯班、阿德莱德和珀斯，其年增长速度在放缓。但价格仍在快速上涨。” 地区市场与首府城市的增长率相同，均上升0.6%，此前区域澳洲的相对强势正在回归均衡。 尽管通胀意外抬头，澳洲央行下周开会时很可能按兵不动。 9月季度的消费者物价指数同比上涨3.2%，明显高于6月季度的2.1%。 新建房成本是推动结果的主要因素之一，同时电价和租金也在上升。 在通胀超预期上升后，RBA的降息周期可能已告一段落。住房建设、能源成本以及包括餐馆在内的服务价格推高了3.2%的头条通胀率。基础通胀上升至3%，即截至9月的三个月里上升了1个百分点。 SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，2025年的三次降息也推动了更高的成本。 他说：“毫无疑问，今年的降息提升了借贷能力，而在人口增长快于住房建设时，这通常会转化为更高的房价”。 这位住房与市场研究人士表示，澳洲今年预计建设17万套住房，而人口预计增加42万人。 克里斯托弗说：“这两个数字显然不匹配”。 “这的确是推动房价更高以及租金增长小幅回升的原因之一。” 克里斯托弗与REA集团的克里均预计周二按息不变，前者并预测明年可能加息。 澳洲的房价是全球最昂贵之一，高企的租金让住房负担问题更加严峻。 以悉尼为例，当地住宅中位价已达历史新高：126万澳元，相当于家庭收入中位数的11倍。    来源： https://www.theaustralian.com.au ... acb0efa7931ae96?amp https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia Mackenzie Scott 2 min read November 3, 2025 - 12:01AM |
