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SMH：谁能想到？悉尼这个安静小区房价中位数竟达千万！ 它是全澳洲房价中位数最高的城区，而且绝对不是你以为的那几个。 让位吧，Point Piper、Toorak、Vaucluse和Paddington，如今房价中位数最贵的典型住宅，来自悉尼安静的海港郊区飞地：贝尔维尤山 （Bellevue Hill）。 它的独立屋价格中位数如今高达一千万澳元，这个数字自2015年3月以来已经涨了三倍多。 Domain首席研究与经济学家鲍威尔（NicolaPowell）说：“过去十年它的价格简直是‘爆了’。这是有记录以来最高的城区房价中位数，去年曾短暂被一个小峰值超越过。” “PointPiper确实有很多超高价物业，但成交量太少，无法算出可靠的中位数。可Bellevue Hill具备所有推动涨价的因素—，大地块、优质住宅、好学校、离市中心近，再加上真正的房源稀缺。” 这片东区“高玩”最爱的地方，不断见证着连番顶级成交，现金如潮。 时尚造型师雅各布森（NatalieJacobson）在4月以4300万澳元售出其新建“战利品豪宅”，买家是来自墨尔本富豪德格家族的斯皮尔（Camilla Speer），其丈夫是私募高管斯皮尔（Nick Speer）。交易撮合者布卢门撒尔（Adam Blumenthal）也在去年11月以4200万澳元卖出了自宅。 2024年8月，时装设计师转型生活博主的康利-布尔（Stephanie Conley-Buhre）以八千万澳元成交一幢豪宅，但她舍不得离开，一个月后又以4350万澳元回购了Bellevue Hill的另一处产业。 Raine&Horne DoubleBay经纪人法卢迪（Richard Faludi）说：“我们经常遇到买家把Bellevue Hill周边的所有城区都看一圈，可最后还是要Bellevue Hill。。 它受欢迎，首先因为地段中心：离Double Bay、Bondi Junction、Bondi Beach都很近，还拥有像Scots College和Cranbrook这样的名校，对海外买家尤其有吸引力。” “你离核心区、海港和海岸都很近，开车五分钟能到一切，但仍有郊区的体感。900万、1000万以上的房子都抢手，4000万、5000万、6000万以上的市场也极强。我认为房价只会继续涨。” 过去一年，这里温和上涨3.2%，但过去五年价格大涨73.9%。在悉尼所有房价中位数400万以上的市场中，它的五年涨幅排第二，仅次于Bronte的79.9%。 TRG RealEstate的拉弗斯（Oliver Lavers）表示，Bellevue Hill的大面积土地、成熟花园以及山坡带来的景观是关键卖点。他说：“归根到底是便利。人们愿意为便利支付高价。” “但现在房源不够。我有一位客户，预算4000万，找了六个月还没找到合适的。这个城区太受欢迎了，它的中位价还会继续上行。” 整体涨势也颇为一致。从2015年3月的325万澳元起步，中位价稳步上扬，2020年受新冠影响略有波动，随后在去年3月一度跃升至1034万澳元，又在6月回落到975万澳元。自那之后，再度一路上攻。 财富在该区的高度集中，官方数据显示，其家庭每周收入中位数为3301澳元，几乎是澳洲整体1770澳元的两倍，这也是重要因素。 鲍威尔说：“因此，Bellevue Hill的买家对现金利率变化的暴露程度会更低。中位价会更多受当期上市房源结构，以及海外资金流入的影响。” “虽然整体涨速在放缓，但仍在向上。我认为它可能很快再次显著上行。” RayWhite Double Bay的比尔曼（Ashley Bierman）正在出售一处位于Victoria Road的69号，1710平方米土地的家族庄园，可比物业成交介于4300万至6000万澳元。 他表示，Bellevue Hill会保持“王冠”，因为在距CBD仅5至6公里内，它拥有大量大地块。 他说：“今天，更多人追求便利的生活方式，而这里地处极致中心，汇聚东区最好的一切。Double Bay配套丰富，Rose Bay国际化生活方式明显，海滩近，Bondi Junction购物也方便。” 他说，“附近的学校底蕴深厚，离机场也不远。整体上，买房竞争激烈，价格很坚挺，而且还会继续。”    来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0251028-p5n617.html By Sue Williams November 1, 2025 — 5.00am |
