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前房主当年貌似是把 **carport 改成了车库**，结果现在发现车库门脸两侧的 pillar 和主体墙根本不是一个整体结构，地基有点下沉，顶部居然裂了 2-3cm 我打算干脆把门脸拆了重建，结果问了好几个 builder，报价居然都是 $40k-$50k，而且都没给详细明细。 但我上 ChatGPT 问了一下，它帮我拆分了材料、人工、结构修复、门框安装这些部分的估算价 现在我就很困惑—— 这些报价到底是不是正常的？ builder 是嫌活儿小乱抬价，还是我真低估了成本？ 有朋友遇过类似 carport 改 garage、门脸裂缝修复的情况吗？ 看着报价都快赶上在 hipages 上直接新建一个车库的钱了，我都想直接拿水泥糊上算了  | 项目 | 市场参考价（2025） | 说明 | | ------------------------ | ----------------------- | -------------- | | 拆除非结构墙体 + 原砖墙与基础 | $2,000 – $3,000 | 包含拆除和垃圾清运 | | 钻孔桩（450mm × 1.5m）x 3 根 | $2,500 – $3,500 | 包含钢筋和混凝土 | | 新条形基础 SF1（约3–4m） | $3,000 – $4,000 | 含模板、混凝土、钢筋 | | 新砖墙与锚固 | $3,000 – $4,500 | 含砖、砂浆、Epoxy | | 新 lintel（230PFC + 10PL） | $1,800 – $2,800 | 含安装和砖支撑 | | 防潮 / 排水坡度 / 场地整备 | $500 – $1,000 | 工地附加项目 | | 材料 & 人工间接成本（利润、保险、管理） | $3,000 – $5,000 | Builder markup | | **小计** | **≈ $15,000 – $23,000** | — | | 门类型 | 含电机价格范围（AUD） | 说明 | | -------------------------- | --------------- | ------ | | 手动翻板门（Sectional Manual） | $1,800 – $2,800 | 经济型 | | 电动翻板门（Sectional Motorised） | $2,500 – $4,000 | 最常见 | | 高端静音款 / Insulated Panel | $3,500 – $5,000 | 优质隔音隔热 | | 定制款（色彩、木纹、玻璃面） | $5,000 – $7,000 | 高端门面效果 | | 费用项目 | 说明 | 预估（AUD） | | ------------------------- | -------------------- | --------------------- | | Building Surveyor 审批与检查 | 私人测量师或Council代办 | $1,200 – $1,800 | | Permit申请行政费 | 固定基础费用 | $300 – $600 | | 工程价值附加费（VBA levy） | 约 $1.28 / $1,000 工程价 | ~$40 | | 结构图 + Working Drawing 审核费 | 如已有工程师Memo，可节省 | $400 – $800 | | **合计** | | **≈ $1,800 – $2,500** | | 项目 | 预估范围（AUD） | | ---------------------- | -------------------------- | | Builder 报价（主体施工） | $15,000 – $23,000 | | Building Permit | $1,800 – $2,500 | | Double Garage Door（电动） | $2,500 – $4,000 | | **总支出估算** | **$19,000 – $29,500（标准型）** | |
