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澳洲金融时报：墨尔本迎来四年来最繁忙拍卖周末 墨尔本度过了近四年来最繁忙的房产拍卖周末，买家纷纷在春季赛马节和暑假前抢购新房。 根据房地产数据机构Cotality的数据，维州首府在周末共有1835套住宅拍卖，是自2021年12月以来的最高纪录。 在Prahran区，一栋三居室房屋以383万澳元成交，比起拍卖底价高出68万澳元。 墨尔本的初步房子拍卖清出率为71.8%，虽然是近三周最低，但仍高于过去十年的平均水平68.7%。 全国范围内，随着拍卖房数量增加，整体市场清出率放缓，全国房子拍卖初步清出率降至70.5%，为6月中旬以来最低。 不过，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管下降，清出率仍高于10年平均值68.5%，且自6月中旬以来始终维持在70%以上。 上周全国举行的拍卖达3253场，为3月24日当周以来最多；预计在墨尔本杯之后的11月9日那个周末，还将有约3200套房源拍卖。 房地产公司Marshall White集团销售总监邦乔诺（John Bongiorno）表示，目前市场的天平略微偏向卖方。 他的公司上周末在墨尔本共举行109场拍卖，其中包括前述普拉兰的三居室维多利亚式住宅，由麦金农（Richard Mackinnon）和因尼斯（Abby Innes）主导销售。该房屋原本预期售价在300万至330万澳元之间。 邦乔诺认为墨尔本房地产市场保持稳定，利率下降后年底前或进一步下调。他表示：“维州政府推出了一些帮助首次购房者的措施。投资者不多，买家大多是自住业主。”Marshall White在周末109场拍卖中共有近350名竞标者参与。 邦乔诺补充说：“今年的市场整体相对平衡，目前稍微偏向卖方。” 高端买方代理莫雷尔（David Morrell）表示，全市五百万澳元以下的房产市场活跃，“我参加的一些拍卖有七八个买家同时出价。” 在悉尼方面，周末共有959套房产拍卖，低于上周的1079套，初步清出率为68.2%，是近四个月最低，也是过去21周首次跌破70%。悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）称，目前市场主要竞争来自缩小住房规模者、首次置业者及年轻家庭，“悉尼市场与其他城市不同，目前既不是买方市场，也不是卖方市场。” 其他城市方面，布里斯班上周举行190场拍卖，较前一周的200场略减，但清出率达73.5%，为六周以来最高。 阿德莱德举行159场拍卖，清出率70.8%；首都堪培拉则有88场拍卖，清出率为59.4%。   来源： https://www.afr.com/property/res ... ars-20251026-p5n5b1 Sarah Petty Sarah PettyProperty reporter Oct 26, 2025 – 2.18pm |
