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SMH：买家疯狂入市：悉尼房价创下175万澳元新高 悉尼房价再创新高，中位数达到175万澳元。 这是因为央行降息扩大了借贷能力、提振买家信心，推动全澳房地产价格继续上涨。 根据周四发布的《Domain房价报告》，截至9月的一年内，悉尼独立屋中位价上涨6.3%，即约10.4万澳元，平均每周涨约两千澳元。 悉尼公寓中位价也创纪录升至84.04万澳元，年增2.7%，即2.17万澳元。 Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，今年澳洲央行三次降息后，“悉尼房市的动能回来了”，买家信心明显增强。 她指出：“现金利率或经济状况的变化在悉尼的房市中往往反应更快、更剧烈。” 鲍威尔说，全国房源仍紧缺，一些悉尼买家为避免拍卖竞争，选择提前高价出手。 数据显示，第三季度悉尼独立屋价格环比上涨3.4%，公寓涨1.9%。鲍威尔认为，这反映了“买家群体的广泛回归”，包括投资者和自住业主，他们希望在10月初澳洲政府5%首付购房计划扩大前入市。 她说：“非首次购房者可能出现一波‘提前抢购潮’，尤其针对悉尼150万澳元以下房产。” 新政允许任何收入者以5%首付购房，房价上限提高，名额也取消限制。 悉尼房价涨幅最大的地区是西南区，年涨18%至129.75万澳元；其次是Baulkham Hills及Hawkesbury地区（涨13.1%至200万澳元）和Parramatta（涨13%至152.5万澳元）。 公寓方面，悉尼北岸涨幅最高，年增11.7%至134万澳元，其次是内西区（涨7.8%至90万澳元）及市区与南区（涨5.2%至97.77万澳元）。 20多岁的情侣纳萨尔（Sage Nassar）和苏拉斯（Blake Surace）正寻找首套住房。 尽管贷款额度足够，但他们担心价格过高，避免参加拍卖。 纳萨尔说：“几个月前，市场上所有房子都要价‘百万以上’，现在成了‘110万起步’。”两人希望在Rouse Hill附近买房，暂时出租以提前还贷。 纳萨尔说：“我们真的很幸运，父母愿意让我们住在家里”。苏拉斯补充，装修成本也是重要考量，“不仅房价飙涨，改造厨房浴室的成本也‘天价’。” 澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）指出，悉尼房市的回暖部分来自降息、投资回流和需求激增。 她说：“利率敏感型投资者重返市场，再加上央行的宽松政策，显著提升了市场信心”。 房贷中介Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，今年咨询量同比上升约30%，投资者、自住买家和首置族都变得更积极。 他说：“许多人原本在观望，等利率下降后终于出手”。 理财公司Your Future Strategy主管克罗伊（Gareth Croy）则认为，降息提高了购买力，政府计划的调整让更多客户感到“必须赶紧入市”。 他说：“他们原本没有紧迫感，但突然意识到‘机会来了，得在浪潮前买进’”。 鲍威尔预计，房价仍将继续攀升。“我们预计价格将在春季至夏季继续上涨”。     来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0251014-p5n2af.html Alice Uribe ByAlice Uribe October 23, 2025 — 5.00am Save |
