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前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税 年贷款利息 50万X6% = 3万 俩人分 税率37% 为11100， 实际支付利息18900， 10年定向总支出189000 10年后 房产价值1.7M 70万增值，50% 优惠，两人分，每人17.5万 ，税率依然事37% 共交税13万 总收益70万-13万-19万 = 38万，如果扣除中介费和印花税等，净收入不到30万 如果原有本金50万，利率4.25%，十年获得利息为27万 问题是现在Unit根本不可能十年长70%，House也许可能，但是本金要求至少翻倍 |
