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澳洲金融时报：首次购房者加速入市，推动全国房子拍卖热潮 上周全国房市竞争激烈，随着上市房源增多，许多买家感到必须尽快入市，以免价格继续上涨。 据数据机构Cotality称，上周全澳共有2662套房屋进入拍卖，为自5月底以来最高水平。其中73.8%的房产成功售出，创下四周来的最高清盘率。 Cotality数据显示，拍卖活动预计将持续上升，下周共有3200套房计划开拍，但因墨尔本杯长周末，维州地区之后的拍卖量将暂时回落。 Domain研究主管鲍威尔（Nicola Powell）表示：“房子拍卖清出率是价格持续上涨的指标。高清盘率表明市场需求深厚。现在已进入春季中段，拍卖量明显增加，近几周也显示出买家积极参与。” 根据Cotality数据，悉尼上周举行1082场拍卖，是今年春季的第二高纪录，也是全年第四次超过千场拍卖。Domain数据显示，悉尼近40%的房产在拍卖前即售出，为自2021年以来最高比例。 鲍威尔说：“我们看到越来越多的房产在拍卖前成交，这反映出市场动能正在增强。” 墨尔本领跑全国拍卖市场 墨尔本是各首府城市中拍卖最多的城市，共有1248场拍卖，房子拍卖清出率为74.4%，虽低于9月21日当周创下的春季高点78.6%。 鲍威尔表示：“持续的价格增长吸引了卖家，特别是在墨尔本，这个市场此前表现相对疲弱。” 分析机构SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）称，目前的清盘率显示市场健康且强劲。推动需求的因素包括利率下降至3.6%及联邦政府扩大“首次购房者计划”，让买家仅需5%首付且免除贷款保险。 克里斯托弗说：“未来几周墨尔本拍卖量还会进一步上升，直到墨尔本杯周末才会短暂回落。布里斯班、珀斯和阿德莱德市场同样强劲，达尔文尤为突出，预计将成为2025年资本增值最快的城市。” 布里斯班以198套拍卖领跑小型首府城市，为今年第三高，房子拍卖清出率达70.7%；ACT有104套拍卖，清盘率66%；阿德莱德96场拍卖，成交率77.4%。珀斯仅14场拍卖，塔斯马尼亚无拍卖活动。 首次购房者为优质房源激烈竞价 在墨尔本市区Richmond，一名首次购房者以77.5万澳元成功竞得一套两居室公寓，比保留价高出6.5万澳元。这位买家在新西兰生活六年后搬回墨尔本与家人团聚。 该房产代理人萨维尔（Luke Saville）介绍：“房间比例像老式建筑，最吸引人的是北向无阻景观，业主称它是‘属于自己的小顶层公寓’。” 萨维尔表示：“几年前那种‘错失恐惧’（FOMO）又回来了。市场上优质房源稀缺，一旦出现特色公寓，很快就被抢走。” 本周拍卖中最贵的房产是一套位于悉尼内西区Strathfield的三层七卧“度假式豪宅”，成交价1630万澳元。 墨尔本最贵的房屋则是一栋位于Essendon的四卧豪华古典风格住宅，售价430万澳元。   来源： https://www.afr.com/property/res ... ion-20251019-p5n3jb Lucy SladeProperty reporter Oct 19, 2025 – 2.20pm |
