|
澳洲金融时报：澳洲人预期房市将迎来新一轮繁荣，信心创15年新高 澳洲人正预测未来12个月房价将大幅上涨。西太平洋银行最新数据显示，受低利率、住房短缺和首次购房者优惠等因素推动，房价预期指数达到15年来最高水平。 该指数在10月较去年同期上升12.2%，比长期平均水平高出34%。 西太首席经济预测师哈桑（Matthew Hassan）说：“市场对房价的乐观共识正在持续增强”。 他指出：“11月降息并非板上钉钉，但也没有被排除，央行拖得越久，最终降息幅度可能就越大。” 指数值为100代表市场对涨跌预期持平，而10月读数为172，远高于长期平均的129，意味着消费者普遍预期房价将强劲上涨。 其中，昆士兰居民最为乐观，维多利亚居民最为保守。 当前信心甚至超过疫情期间，当时房价受接近零利率推动而飙升。 2021年4月该指数曾达到164，随后12个月房价上涨16%。 AMP经济学家梅·布伊（My Bui）表示，消费者对房价的预期往往是未来涨势的强力信号。 她说：“当人们认为房价会涨，他们更倾向尽早入市。房价上涨又会强化这种信心，形成正向循环”。 “该指数长期平均值高于100，是因为大多数澳洲人始终认为房价会随着时间上涨。” 布伊指出，这种乐观预期的背后，是经通胀调整后的工资上涨、政府扩大5%首付购房计划，以及住房供给严重不足。 Adept Economics首席经济师、前财政部官员塔尼（Gene Tunny）表示，政府的5%首付政策正逐渐显效。 他说：“我相信许多首次购房者对这个政策非常兴奋，这也是我们预测的需求提前释放正在发生的原因”。 尽管利率仍高于疫情时期，市场热度依旧。央行行长布洛克在最近的董事会会议后表示，目前利率仍“略显紧缩”。 E61研究所住房研究员加文（Nick Garvin）则认为，今年三次降息将现金利率降至3.6%，增强了购房者信心，而市场对未来进一步降息的预期也在推高价格。 加文说：“与其他金融市场一样，房价主要受未来预期驱动。即使当前利率略高，但只要人们预期未来会下降，这种预期本身就会推动房价上扬。” 与此同时，西太银行的“购房时机”指数（衡量消费者认为是否是入市好时机）在过去一年上涨23.7%。但数据显示，仍有更多人认为现在不是买房的好时机，尽管他们普遍预期房价将继续上涨。 布伊解释说，这反映出住房可负担性问题加剧。 她说：“房价涨幅超过工资增速，加上利率高于几年前，房价相对收入水平确实过高。”   来源： https://www.afr.com/policy/econo ... igh-20251007-p5n0og Luke KinsellaReporter Oct 7, 2025 – 5.40pm 4 min |
