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news.com.au: 房产投资者的警告：悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭” 一名坐拥数百万资产的悉尼房产投资者警告称，澳洲，特别是悉尼的中产阶级将在未来十年内“被彻底消灭”。 丹尼尔·沃尔什（Daniel Walsh）住在悉尼北部海滩一栋价值700万澳元的豪宅里，名下拥有30多套投资房。 他预测，到2035年，中产阶级可能会沦为“工作贫困族”。 沃尔什在接受news.com.au采访时说：“我一直在提醒大家，中产阶级将被消灭，不是因为物价，而是因为资产”。 他所说的“资产”，指的是房产。他认为，如果中产阶级现在不尽快进入房地产市场，可能永远会被排除在外。 在澳洲，“中产阶级”通常指拥有自住房、有稳定收入、能负担私人医疗保险和每年假期的人群，他们不算富裕，但生活舒适、有积蓄。 沃尔什警告说，这一群体正在迅速失去房产拥有权，未来将滑落至“工作贫困”层。 这位35岁的投资者拥有约4500万澳元的房地产资产，银行抵押贷款约两千万澳元，另有八百万澳元存放在对冲账户中。 沃尔什对房地产市场信心十足，仅过去12个月就新买入15套房产。“我今年干得挺猛的。”他说。 他认为，移民增加、利率变化以及政府推出的首次购房者计划，将推动市场新一轮上涨。 他说：“我18个月前就警告过大家，CPI通胀会转化为资产通胀。人们还在努力存钱，但我提醒你们，通胀会下降，利率会降，房价就会再度上涨。” 他指出，这种上涨最终将压垮澳洲中产，因为房价正变得越来越难以负担。 沃尔什认为，许多澳洲人被不断上涨的食品价格分散了注意力，却忽视了房产这一更大的威胁。 他预测，到2026年，全澳房价将再上涨7%至8%，这可能彻底改变市场格局。 他说：“真正击垮中产阶级的，是房价从80万涨到150万澳元。房子是稳定的象征，而这种稳定正被快速夺走。” 沃尔什表示，如今澳洲人仍能买房，但不得不“降低期望”。“人们买的房子质量越来越差，这种趋势只会继续。” 过去的带后院家庭住宅，正被双拼房和公寓取代。 他预测，到2035年，中产阶级将完全被挤出住房市场。 沃尔什举例称，在伦敦，普通人已几乎不可能买到自己的房子。“那种买房的梦想早就死了，整整几代人都成了租客。悉尼也会走到这一步。” 他认为，悉尼房价不会下降，因为仍有足够多的买家愿意支付更高的价格。他的房产组合今年已增值400万澳元。 他警告说，中产阶级必须调整心态，否则住房危机将愈发严重。 “房价不断上涨，生活水平就会下降。你也许是个百万富翁，却只能住在公寓里。” 他指出，中产阶级仍沿用旧思维，“少负债、买房、存钱还贷”，但这种策略已经过时。 储蓄的速度永远赶不上房市场的涨幅。 他劝澳洲人，特别是悉尼人别再傻等，“如果你已经攒够首付，就赶紧买。不用非得等到能买心仪地段再出手。等你多攒两万，房价可能早涨了四十万。” 他建议，用手头资金先买得起的地区，然后租住自己喜欢的地方。 “储蓄者将被淘汰，因为银行里的钱已追不上通胀。” 沃尔什总结道：“如果你还在等，想靠多攒点钱买房，到2026年底你就会被彻底淘汰。房价上涨的速度远超人们的储蓄速度。能上车就赶紧上。”   来源： https://www.news.com.au/finance/ ... fe3dd52e089ea27edc8 Mary Madigan 4 min read October 6, 2025 - 8:55AM |
