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澳洲金融时报：墨尔本一间麦当劳以创纪录的470万澳元成交 墨尔本东南区一间麦当劳餐厅以471.4万澳元成交，收益率不足3%，创下小型投资者为进入这一快餐巨头所接受回报率的新纪录。 2.78%的超低收益率显示出投资者对这种资产的强烈需求，Hampton Park分店的成交价比卖方预期高出约100万澳元。 这块位于Hallam Road 59号、面积2056平方米的物业由一家家族投资集团拍卖，吸引近百人到场，33名注册竞投者，销售期间收到约800次询问，最终由一名境外买家购得。 该物业已租赁给麦当劳20年，合同至2043年，年租金固定上涨2.5%，每年提供约13.1万澳元净收入。JLL的麦格拉思（Dominic McGrath）表示，全球知名快餐品牌的长期租赁在零售市场竞争激烈，投资者因其收益稳定，几乎可“买入后无须操心”。 他说，这是10年来维州市场上第二次有麦当劳门店交易。 麦当劳通常自有大量门店，因此成为其房东极为稀有。 2.78%的收益率，是全澳麦当劳物业投资史上最低的回报，显示私人资本对稳定收益的强烈追捧。 MSCI私人资产研究主管马丁-亨利（Ben Martin-Henry）表示，快餐类租户的物业交易近五年来增加，但麦当劳门店极少上市。 他说：“大家都爱快餐，也都爱麦当劳。如果说有安全投资，我会说麦当劳是不错的选择。” 他补充道，今年零售市场已有约100亿澳元的销售额。 虽然澳联储本周维持现金利率不变，但此前的降息已增加投资者可支配收入，使他们更倾向再次投向零售领域。 他说：“现在进入这个比六年前便宜的领域可能是好时机。”   来源： https://www.afr.com/property/com ... -7m-20251001-p5mz6z Sarah PettyProperty reporter Oct 1, 2025 – 3.16pm |
