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成交价1.7m https://www.realestate.com.au/so ... ic-albion-148927400 表面数据， 在市中心15公里40分钟交通圈内，算是正郊区，距离电车站大概走路200米，房价大概150万，毛租金大概13万/年，毛回报率8.7%，第一感觉是大便宜。 然鹅 联系中介拿到合同和全部数据后， 新的计算如下，
如果继续继续深入的，把潜在成本计入的 40%自有资金的机会成本， 大约70万，如果投资基金，保守回报6%，要4万2， 房子存在水泥问题，有0.5~15mm不等的裂缝，屋顶和雨漏系统需要更新，需要一次性支出几万刀。 维州新规则下需要的房产升级。 租金潜力， 该13万每年的租金已经是该地区市场合理租金的92%水平，折扣率非常低。 可能存在空置拉长的情况。 现在出价都不知道怎么出了。。。。。 以后专心学习股票投资 |
