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SMH：“卖方市场”：悉尼和墨尔本的房屋拍卖市场达到两年来最强水平 悉尼和墨尔本房屋拍卖市场达到两年来的最强点，利率下调促使买家纷纷进入房市场购房。 而潜在的卖家对利率下降反应较慢，导致两市待售房源比去年少，供需失衡加剧。 根据Domain的数据，悉尼8月清出率达72.3%，墨尔本69.7%，均为自2023年6月以来最强。 60%的清出率被视为买卖双方平衡点，更高的结果显示房价可能上涨。 研究人员统计更多售价后，月度结果通常比周度低几个百分点。 Domain首席研究与经济学家鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，两地市场都在对借贷成本下降做出反应。今年澳洲央行已三次降息至3.6%，经济学家预计还会进一步降息。 鲍威尔博士说：“悉尼和墨尔本对经济条件变化非常敏感，现金利率下降在这两个市场的传导速度远快于其他首府城市。” “当前库存下降，而清出率开始上升……春季在供应不足的基础上开启，这体现在清出率上，同时信心也在上升。” 鲍威尔指出，清出率在高60%或低70%时会促使买家尽快出手，以免房价进一步上涨。如此强劲的市场也可能鼓励房主出售。 但她警告，这并非繁荣期，因为房价与买家支付能力之间仍存在巨大差距。如果央行不再降息，可能会抑制房价增长速度。 分区域来看，悉尼最强的市场在东区（78%）和Sutherland郡（75.9%）。大墨尔本地区，莫宁顿半岛清盘率达77.8%，其次是外东区74.1%。 西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）同意拍卖市场正在响应利率下降，买家情绪减弱悲观之际，房源却更少。 他说：“买家对市场变化的反应可能比卖家更快。准备一套房子上市需要时间。” “看来我们可能有点措手不及。目前春季销售季的开局几周，需求超过了供应。” 他表示市场正在“升温”，不同子市场表现不一，但还未“真正过热”。在炽热市场中，清盘率可超过80%。 “悉尼和墨尔本目前都是卖方市场，需求反应显示短期内将更加如此。” 悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人库利（Damien Cooley）注意到，拍卖注册竞标人数增加，更多房产以高于或等于底价成交。 他说，许多计划拍卖的房屋提前售出，市场具有房产特性。 他还指出春季上市房源增多，将检验市场强度。 他说：“通常难以获得第一口价，但一旦有人出价，进展就很快。” “比去年更多买家愿意开出第一口价。” 他公司在悉尼的拍卖中，8月仅7%以卖方出价开场，而去年同期为19%。 在墨尔本，巴里地产（Barry Plant）首席执行官佩内尔（Lisa Pennell）表示市场已进入下一个周期。 她说：“势头已经积聚了一段时间，几个月前就有早期迹象。” “就像任何上涨周期的开始，市场仍有些分化。” 她表示，由于缺乏可供装修的技工，定价合理、展示良好的房源需求旺盛。 佩内尔说：“无需翻新的、价格合理的房产将吸引最多关注和竞争”。 “上市房源更多，市场整体信心增强……我认为房价现在会迎头赶上。”   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250908-p5mtau.html ByElizabeth Redman September 9, 2025 — 5.00am Save |
