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澳洲人报：继承父母的房子，何时需缴资本利得税（CGT）？ 我们本报的理财顾问将讨论继承房产何时需要缴纳资本利得税。同时一位读者询问，是否应减少房贷还款去买股票。 欢迎来到本报的 Dollars & Sense（Dollars & Sense） 专栏。 来自墨尔本的Vincent问到：如果我继承了父母遗下的自住房（他们的主要居所），我在出售该房产时是否需要缴纳资本利得税（capital gains tax）？ 在房价上涨的市场里，收到一套房，可能是福，也可能拖累你的财务。这取决于房子的状况。 结果还可能取决于是否与手足（兄弟姐妹）共同继承。 手足之间的处境可能不同，计划和需求也可能不同。 结果还可能取决于你的打算：自己入住，持有并出租，还是出售。 如果该房产自始至终都是你父母的主要居所（principal place of residence）。也就是任何时期都没有出租。那么原则上可满足主要居所100%免税。前提是你符合“两年规则（two-year rule）”。 “两年规则”是：你必须在两年内处置该房产，才能避免任何资本利得税。你可以申请延期。但是只有在特定情况下才会获批。更多信息可查看 澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO） 官网。 在一些情形下，如果满足特定标准，该房产仍可能有资格享受资本利得税豁免。但你需要寻求建议。 最简单能100%免税的情形，就是它从未被出租。 如果你让房屋空置和/或把它作为出租房保留。超过两年后再卖出，你将产生资本利得税。计税成本基础（cost base）是去世当日的房产价值，而不是两年后的价值。 为了给你未来管理资本利得税留出选项，你可以考虑通过“遗嘱酌情信托（testamentary discretionary trust）”接受该房产。 但你需要遗产规划专家就利弊提供具体建议。因为这在两年之后才可能有利。 并且，你的父母必须在遗嘱中要求设立该信托。 我是否应该减少房贷还款去买股票？ 来自霍巴特的Jason问到：我有房贷，没有任何投资。我是否应该降低房贷还款去买股票？ 股票的好处是流动性强。你需要资金时，可以变现。股票有两种收益，资本增值和股息收入。你可以拿走股息，也可以再投资。无论哪种，都是应税收入。 如果你有退休金（superannuation），很可能已投资在管理型基金（managed fund）（一篮子股票）。其税率为 15%。通常低于你的边际税率。但退休金取用有限制，除非你到达一定年龄或退休。 房贷本身，你支付的利息，如果是自住房，一般不可税前扣除。如果你以房产作抵押再借款，用这部分资金去买股票，那么这一部分借款利息可以税前扣除。 需要考虑：你买股票的目的是什么？期限多长？目标是什么？股票是否是合适的策略？应该用何种持有结构，本人名下、配偶名下、联名、信托、退休金、年龄因素？是否该用杠杆（借款）？你有多少可用净值？税务会起什么作用？如果利率上升怎么办？你是否已把五个基础保障（紧急备用金、保险、债务管理、预算、长期计划）都做好，避免在熊市被迫卖出？ wa 这是一个很好的问题。经典答案是“要看情况”，抱歉！需要考虑的很多。在行动前，非常值得向持牌理财顾问咨询。   来源： https://www.theaustralian.com.au ... 7aaea64818c9d40?amp Helen Baker 3 min read September 4, 2025 - 5:00AM |
