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有人说澳洲公寓不高，这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息，还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy（特别征费）。这部分支出往往被低估，但对业主来说是一笔实实在在的长期负担。以悉尼为例，普通两房公寓每年光是 Strata 费用就可能超过 1万澳元，若再遇到大楼维修、外墙翻新等问题，special levy 往往以万计，支出不可控。 即便只看利息，所谓“利息还能降多少”，也要有基本常识。利息不可能无限降到零，因为 利率本质上是货币的价格。若现金利率跌破 3%，贷款利率低于 5%，澳元汇率就会面临大幅贬值风险。这是央行政策的底线所在。 以 150 万澳元贷款为例，即便利率在 5% 的水平，单是利息一年就是 7.5万澳元。再加上 Strata 一万多，水电煤及其他杂费五千，不考虑 special levy 的情况下，最低持有成本也要 8.5万–9万澳元/年，折合每周大约 1800 多澳元。 这意味着什么？在当前市场上，每周 1800 澳元足以租下一套三房两卫的优质住宅，而购买公寓只能勉强得到一套两房。换句话说，租房的性价比远高于买房，尤其是在利率高位、持有成本沉重的阶段。 |
