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专家说工党把只付5%首付买房的计划扩大范围会帮助那些不管如何都要买房的人，并且有可能推高房价。 这个项目从2020年左右就开始了，它让符合资格的首次置业者最少只需5%的首付，且不需支付几万借贷机构的抵押保险就能买房，为他们节约数年积攒首付的时间。 为了做到这一点，政府提供纳税人支持的最高15%的保障。政府说这会让首次置业者需要攒首付所需的年数减少好几年。 住房部长Clare O’Neil在周末宣布10月起每年可使用这个项目买房的首次置业者人数不设上限，而之前有每年5000的上限。 合规规则也会大幅扩大，包括提高可买房的价值的上年，以及不对申请人的收入设门槛。 独立房产专家Cameron Kusher 说扩大这个项目“只会把房价推得更高，增加对住房的竞争。” 国库部对本周政策选的分析限制它只会在6年时间里让房价上涨0.5%，但Kusher说这难以相信。 他说该政策之前就已经提升了住房需求，这和降息一起导致房价大幅上升。 他说：“这种刺激措施的规模越来越大，也越来越奇特。我预计房价会上涨，届时政府将为下一批购房者提供更大力度的支持。 “这是好的政治，但不是好的经济。” 格兰顿研究所住房和经济保障项目的主任Brendan Coates质疑放松资格规则的目的。 他说：“那些难以买到住房 - 也就是压倒多数的低收入者 - 已经符合资格。 这是退步的做法，给那些不需要帮助的人帮助，而那些人可能本来就要买房。” Coates 说这个宣布可能会推高房价，尽管“影响不会很爱的”。 “这只是一系列听起来不错但不会带来太大改变的政策中的一项，甚至可能只会加剧（住房负担能力）问题。 “这不应该让我们忽视一个事实：我们在供应方面未能建造所需的房屋，而这正是政府应该做得更多的地方。” 独立研究中心的首席经济师Peter Tulip说 没有关于首次置业者的帮助项目给房价的影响的深刻研究。但是他说扩大这个项目可能会增加房市泡沫。 “政府提案的问题在于让借款人进行单向押注：如果房价上涨，他们就能赚得盆满钵满；如果房价下跌，纳税人就得承担后果。” “因此这可能会鼓励不计后果的借贷和竞价。确切地说，这更有可能滋生泡沫。” Tulip 认为增加住房供应仍然是首要任务。尽管政府在这方面制定了一系列“合理”的政策，但考虑到工党在2029年前五年内建造120万套住房的目标，预计新增数万套住房的影响几乎可以被忽略不计。 大选获胜后国库部对工党政府的建议警告说澳洲难以完成这个野心勃勃的120万套的目标。国家住房供应和可负担理事会的分析显示政府届时的缺口会是26万2千套房屋。 阿尔巴尼斯周一说他的政府“决心要在住房方面做出不同。” “如果你没有个目标，你根本没在尝试。” https://www.theguardian.com/australia-news/2025/aug/25/labor-expansion-to-first-home-guarantee-scheme-impact-on-houses-prices |
