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投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州） 房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都像饿狗一样扑上来咬你一口肉，房租很难cover这些费用不说，还只能一年涨一次，come on, 保险三年已经涨了100%，地税猛收10年，council fee每年涨5%，经过谁同意了？经过人民认可吗？ 相对的是，房价增长太慢！澳洲可能是在200x年左右，迎来了房价的狂涨，当年五六万最多十来万的老房子，瞬间暴涨七八倍，成了房产红利的最大利益者，等到我们这些接盘侠新移民接手的时候，已经很难再大涨了，因为人均收入跟不上啊。 所以那些旱涝保收的机构，就趴在房东的身上吸血，收着真金白银，根本不愁，都是无本买卖！但是房东太苦了，没完没了地付出，加上澳洲租客乃首屈一指的刁民，被政府保护得无微不至，甚至出台了“客厅必须安装制冷空调以防heater太热”的变态政策，还有那不值几个钱的烟雾报警器，要花好几百来请人检查换电池的多此一举的政策。这些让你怀疑，这些人以为房东是跟贝索斯一样的资本家吗，可以随便啃一口？ 所以说，澳洲出租房，是维稳利器，稳得是低收入者的民心，房东就好比自带干粮、武器、军饷，替这个政权维稳免费站岗放哨的傻大兵。 我们说，投资房产有很多种，比如，买一个大地破房，扒了重建，要么自己住，要么直接卖出去，下次如法炮制，都能获利不菲。或者只买卖空地，干等时间发酵升值，不用跟刁民房客和各种机构打交道，省心省力。 我个人比较欣赏，全力打造自住房升级改造的方式，自己既住的舒服，又有巨大的升值潜力，支出最小化，利益最大化。 总之如果还没想明白，你就继续给既得利益者们打工好了，直到清醒的一天。 |
