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澳洲人报：在澳洲，婴儿潮一代还是千禧一代买房更难？ 婴儿潮一代与年轻一代：各年龄层都面临住房挑战，但专家认为一方明显更容易。 到底哪个更糟：是当年以17.5%的利率勉强维持房贷，还是现在想办法买下一套价格可能超过一百万澳元的房子？ 随着澳洲房价不断飙升，这场代际之争持续不断。 婴儿潮一代曾经熬过1990年利率飙到17.5%的沉重打击，当时房贷吞掉家庭收入的一半。但他们买房时，房价只相当于年薪的三到四倍。 如今新一代的买家却背着房价是收入九到十一倍的压力，澳洲各大首府中位数房价突破一百万澳元，而工资增长远远跟不上。 代际鸿沟不仅是钱的问题。 婴儿潮一代能从小房换大房，享受免费大学教育和多轮房市繁荣。如今的首购族却要面对学贷、高房租和巨额首付。 不过，他们往往更久与父母同住，受教育水平更高，可获得首购补贴，还有时间优势。别忘了，还有数万亿澳元的婴儿潮财富将逐步传给他们。 年轻人常常指责老一代买房容易，而六十岁以上的人则不满，因为他们记得利率高到17.5%时的艰难岁月。 Metropole地产策略公司创始人雅德尼（Michael Yardney）说，房产涉及情感，所以年轻人对婴儿潮一代有紧张和嫉妒。 雅德尼说：“年轻人很沮丧，因为他们觉得游戏规则在他们上场前就变了”。 “而婴儿潮一代常觉得自己被不公平地指责，尽管他们中的许多人也曾努力和牺牲。” 雅德尼表示，婴儿潮一代占澳洲家庭的26%，却拥有超过50%的自住房产。 他说：“尽管他们在80年代末和90年代初经历过高利率，1990年1月房贷利率超过17.5%，但整体而言，他们有许多结构性优势让买房更容易”。 “当时平均房价仅是平均年薪的三到四倍。如今在大城市，这一比例接近九到十一倍，还在上涨。” “婴儿潮一代经历了工资上涨快于通胀和房价的年代，使他们更快还清房贷。他们的工作保障更好，能轻松找到全职工作，还有免费大学教育，不必背负学贷。” 根据澳洲房地产协会数据，1980年婴儿潮购房高峰期，悉尼房价中位数为6.48万澳元，珀斯4.15万，墨尔本4.08万，阿德莱德3.63万，布里斯班3.45万。当时全职年薪约1.3万澳元。 如今，全职年薪均值已超10.4万澳元，首府城市房价中位数达108万澳元。最新PropTrack数据显示，悉尼中位数156万，布里斯班107万，墨尔本98.3万，珀斯92.6万，阿德莱德91.6万。 婴儿潮一代在80年代末到90年代初确实经历过短暂高房贷压力，当时房贷占家庭收入50%。但过去25年，利率大多维持在5%到7%。 如今60万贷款每月要还3700澳元，一年4.44万。相比之下，1990年的5万贷款每月还573澳元，一年6876澳元。 雅德尼说，尽管婴儿潮一代也不轻松，但他们愿意从小房起步，再逐步换大。 他形容他们“爬的是山坡”，而年轻人要“攀的是悬崖”。 婴儿潮一代作者、投资人、澳洲房产投资专业人士协会前主席库利佐斯（Peter Koulizos）也同意。 他说：“虽然不想承认，但年轻人确实更难”。 “最难的是首付。我们那时房价相对低，所以首付容易凑齐。” 如今房价中位数超百万，租金中位数每周近650澳元，年轻人要存够20%的传统首付可能需要多年，即便政府允许的5%首付计划也难以达成。 库利佐斯说，现在的好处是有“很多极好的补贴”，比如政府补助、印花税减免、低首付计划，尤其是新房建造项目。 他说：“如果买的是新房，还能利用补贴，年轻人比其他世代更容易入市”。 “多数州对首购新房免印花税。我不想听起来像个抱怨的老头，但若专挑新房，其实更容易。” 他补充说，如今年轻人要求更高，不像父母辈愿意牺牲享受。 “现在买的房子更大、规格更高。40年前，很多人只能用报纸糊窗。如今必须有空调。” “抱怨太难没有用，打几个电话上网查查，其实有很多方式能买到首套房。别忘了，它不必是梦想之家或最终之家。” MBA金融策略公司董事詹姆斯（Darren James）说，年轻一代的生活开销更高。 “我们处在一个为便利买单的环境。大多数家庭都有三个stream服务、iPhone和iPad，而这些开销在过去根本不存在。” 但詹姆斯也说，过去几年房价强劲上涨，说明年轻一代确实更难。 他说：“迟早会有转折，市场会恢复正常”。 詹姆斯表示，客户和员工中经常讨论婴儿潮一代与住房问题。 他说：“主要是婴儿潮一代担心子女买不起房”。 一些年轻人期待大笔继承，而婴儿潮一代没有这种期望。 詹姆斯说：“婴儿潮一代的父母经历过大萧条，所以不抱希望”。 一些老一辈认为年轻人该更坚韧，专注攒首付。 Oracle贷款公司总经理贝内代蒂（Angelo Benedetti）说，婴儿潮一代“的确”更容易，但也有更强的储蓄观念，不论是买电视还是买房。他们的经济干扰更少。 他说：“年轻人没学会进入房市所需的自律”。 “买房更难了，但很多困难其实是自己造成的。” 雅德尼说，如果没有父母资助，千禧一代和Z世代将继续被房价排除在外。 他说：“婴儿潮一代正好赶上好时机”。 “X世代夹在帮子女与筹备养老之间。而千禧一代和Z世代面对的是更陡峭的房市阶梯，梯级更少。不过他们仍有最大优势：时间。”    来源： https://www.theaustralian.com.au ... e2fd2b93be2bf41?amp Anthony Keane @keanemoney 5 min read August 21, 2025 - 5:00AM |
