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在降息的推动下，房产投资者在截至六月的一年中借贷了创纪录的近1300亿澳元购房，这进一步挤压了首置业者的机会。 银行在这一年中向房东发放了近20万笔新贷款，这是自2022年以来的最高水平，而首置业者的新抵押贷款数量则下滑至11.6万笔。 独立房产专家Cameron Kusher表示降息使得持有抵押贷款的房主和投资者比首置业者更容易获得贷款。 根据澳洲统计局周三发布的数据，截至六月的一年中，新住房贷款总额超过3400亿澳元。 自2023年6月以来，年度贷款流量增加了700亿澳元，其中超过一半来自新的投资者贷款。 房产投资者在六月季度借贷了330亿澳元，而首置业者的借贷金额不到这一数字的一半。 随着投资者瞄准价格较低的房产和更实惠的地区，首置业者面临的压力进一步加剧。 六月份，新投资者贷款的平均金额比三月份减少了10万澳元，降至64万澳元以下。在塔州和北领地，房东的借贷稳步增长。 Kusher表示降息通过降低抵押贷款还款额和推高房产价格，增加了房东和现有房主的收入和财富。 竞争的加剧和价格的上涨导致近年来首置业者贷款的数量和价值趋于平稳。 信用机构Equifax在七月发现首置业者的抵押贷款需求在过去12个月中大幅下降，并且在12月之前不会恢复。 房价的加速上涨以及对进一步降息的预期导致越来越多的分析师上调了房价预测。澳新银行在八月预测2025年全国房价将上涨5%，2026年将上涨近6%。 https://www.theguardian.com/aust ... uts-drive-purchases |
