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SMH：9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多 悉尼是2025年3月季度澳洲房产转售利润表现最差的首府城市之一，但有悉尼有一个区域表现突出，以最高的利润中位数脱颖而出。 Cotality（前身为CoreLogic）最新的“Pain and Gain”报告显示，悉尼在3月季度有7.7%的房产销售出现亏损。 但悉尼西北Hills地方政府区域的卖家，获得的利润中位数为73.99万澳元，位居悉尼所有地区之首。 在3月季度，Hills区有93.8%的房产交易获利，而持有期的中位数，也就是卖家在出售前居住在房产内的平均时间为9.5年。 Cotality表示，在这段时间内，房产价值大约上涨了67万澳元。 Cotality研究主管Eliza Owen表示，Hills区“是悉尼一个非常昂贵且富裕的区域，尤其是那些离市中心较远的地方”。 她说：“因为这个区域是在80年代和90年代开发的，当时的地块面积相对较大，所以对于那些希望为孩子提供宽敞后院和更多空间的富裕年轻家庭来说，这里有很高的附加价值”。 截至2025年3月，悉尼西北Hills区的房价中位数为180万澳元。 Owen表示，Hills区卖家之所以能赚取如此丰厚的利润，其中一个原因是自疫情以来，人们对大地块的需求不断增加。 她说：“在Hills区，许多房产仍然拥有相对较大的地块，这是一个很大的优势”。 “但另一个关键因素是较长的持有期，因为这是一个非常以家庭为中心的区域。 持有房产的时间越长，就越有可能看到资本增值，而在Hills区，这种增值非常可观。” Cotality发现，Hills区仅有6.2%的房产卖家出现亏损，平均亏损额为2.82万澳元。这些卖家平均在持有房产3.6年后出售。 Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积以及较长的持有期共同促成了Hills区的高盈利水平。 她还指出，Hills区也受益于西北地铁线的完工。 Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。 他说，自从地铁开通以来，该地区的人气“迅速飙升”。 他说：“如果回到30年前，Hills郡几乎可以说是‘偏远地区’，几乎没人会跑这么远”。 Benson表示，火车的便利性优于在市区拥有、维护和停放汽车的成本和麻烦，有些家庭甚至从“两车家庭”变成了“一车家庭”。 在最近的一个周末，Benson拍卖了一栋位于21 Westminster Drive，Castle Hill宽敞家庭住宅，该房产最终以345万澳元成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。 这栋四居室房屋占地约一千平方米，共有七名登记竞标者参与竞拍。 Benson说：“每个人……都是为了孩子而选择这个地段。” LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，学校是家庭搬到该地区的“首要原因”。 Nehme说：“25年前我们搬到Hills区时，其中一个原因就是学校。这是我们最主要的考虑”。 “这里有多种选择，优秀的学校资源，很多学校的表现都很出色。所以这一区域非常受欢迎，而且被视为安全的地区。” Nehme说，该区域“现在已经非常显眼”。 “以前，这里缺乏交通和基础设施。如今有了交通和基础设施，它已经超越了其它区域。”   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250731-p5mj8l.html ByCarmen Forward August 2, 2025 — 5.00am Save |
