| 在澳洲有自住房且仍然在国内有原住房的(房产证有自己的名字)在申请政府养老金时, 有人最近遇到了难题, 大家都知道申请age pension时需要如实填写海外资产和收入, 但问题来了, 写了国内的房产很可能因资产超过养老金资产上限而不够资格, 因在澳洲已经买了房定居, 国内的房子就不能再作为自住房了, 而且国内房子不处理掉的话可能今生都不会拿到政府养老金. 不如实填写吧以后被查到除了追缴已发放的养老金, 还要加利息和罚款, 甚至因欺诈隐瞒而被刑事起诉乃至PR取消, 余生会一直活在不安中. 以前有人认为澳洲查不到, 其实现在大数据时代都很容易查到, 例如当初出国移民时申请资料中记录的住址, 还有他们会委托在堪培拉的机构去国内调查, CRS税务信息交互系统也能查到国内银行资金财产的信息. 最近有人把国内的老房子卖了, 结果被告知作为澳洲税务居民也要向ATO交增值税CGT, 在国内已交的税项, 因两国有互不重复征税的政策可以offset抵扣, 在澳洲仍然要交个人所得税, 最夸张的是国内的老房子二三十年前都不值钱, 按现在的房价卖掉差价可能会有几十万甚至百多万澳元, 就算持有12个月以上的资产增值按50%交税计算, 可一年内这么多收入,税率至少是32%以上. 如果选择赠与亲友吧也有5年的Gifting Rule等待期, 也可有税收问题, 有谁经历过或有专业人士知道最佳方法来处理国内的房子吗? |
