|
Part One: 有能力高效的贷款Broker+足迹资深网友 我叫Michael, 是咱们足迹的多年的老网友，也经常在这里和大家讨论（争论）各类问题，大到政治议题，指点江山，激扬文字；小到围墙问题和材米油盐的探讨。我对贷款Broker的自身定位和责任感：真心为我的客户从30几家银行及Lenders中挑选合适的产品和可能的最低利率。放在我手上的，是朋友们人生最重大的投资，必须用心负责。如果大家足友有贷款需求请联系我, 我必真心, 全力站在您的角度为您提供支持， 不在意一个deal的自我得失， 而是希望能和您建立长期的一种服务关系， 欢迎随时咨询： 手机：0431634118 （接听时间9:00 AM - 8:00 PM) 贷款业务并不是一件简单工作。一个合格的贷款Broker需要做到3大点： 1. 需要对不同的银行或Lenders的汇率，收入细分要求有充分了解（比如Bonus：是看一年，还是俩年？有无公司服务年限要求？出租房规定如何？年轻人接受与父母同住的概率如何？也就是是否接受所有名下房子出租的租金计算？） 银行贷款预批是人工审核？还是电脑审核？这涉及到首付的资金安全。而实际上银行的这些细微的政策是一直在调整的，Broker需要准确及时把握更新。 2. 贷款业务的复杂性决定了在贷款过程中会出现不同情况，贷款Broker有能力解决和沟通与否也非常重要。银行的审批人员习惯不同，喜好不同，有时候会造成要求额外的材料添加，或者提出不同额外的问题。这时候，了解银行内部层级的权限，和各层级有效的沟通就成了必要。 3. Broker负责任与否。贷款办理的时间效率要求非常重要.Broker能否做到急客户之所急，以尽快速度完成贷款申请，以免错过时机和心仪的房子。 Part Two: Broker的作用和定位。 贷款Broker的作用及定位： *在我看来，其实Broker是银行把销售终端外包给Broker们，用佣金的形式支付工资（注意客户无需支付贷款Broker任何佣金）。截至2025年3月，澳洲银行76.8%的房屋贷款通过Broker发放。而且比例在增加。 *客户们直接找银行对比之通过Broker，在利率上并无优惠。反之，Broker平台可以直接对比30几家银行和Lenders，为客户找出最佳借款方案，有时候还能根据情况拿到更优利率，为大家节省大量时间和少走弯路。下图我把一些主要银行及Lenders列出，给大家参考: |
