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Project 1, 如果有这么一块地，当初若干年前购入价格加上印花税七七八八是50万，利息不考虑 因为租金可以抵消 如果不做任何改动直接放到市场上出售 价格大概130万，另外一个方案是推倒重新开发出三套town house unit 1 双层 3-2-2。 3个睡房 2个浴室 单车库加一个停车位 面积约18-20SQ 售价 88万 unit 2 双层 3-2-2。 3个睡房 2个浴室 单车库加一个停车位。面积约18-20SQ 售价 88 万 unit 3 单层 2-1-1 2 个睡房 1 个浴室 单车库。面积约15SQ 售价约 70万 三套一共售价约 246 万 那就有请各位分析看看，是直接卖旧房子 ，还是推倒开发以后再卖 值不值得这样折腾？ ———————————————————————————————————— Project 2， 我再来说另外一个可开发项目， 地块比Project 1小一些，可盖前后或者side by side 2 套 4-3-2 结构town house 每套20 SQ，一共40 SQ ，预估20K/SQ， 盖房成本约80万 再加上其它开销拆房，申请费七七八八 20万 一共100万 Case 1， 卖掉 1.6M每套， 一共卖3.2 M case 2 ， 出租，800/周/套，一年租金8万，相当于8%回报率 Case 3, 不折腾直接卖 1.4 M ———————————————————————————————— 还有Project 3,4 ……… 我计划未来就做这个事情，用一些年的时间去完成，首先去学一个owner builder 证书，我英文还好 学这个绰绰有余、 然后把能开发的都折腾一遍，乐观地说 租金回报率是很好 大几十万每年 |
