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SMH：悉尼这20年房价涨最多的区域是哪些？ Kunal Kapoor和妻子Binita去年在悉尼外西南Catherine Field买下了一套带后院和泳池的五居室房子，他们认为这个郊区比悉尼市中心更划算。 这对夫妻和两个年幼的儿子原本住在附近的Bow Bowing，但被Catherine Field宽敞的土地和公园所吸引。 Kunal说：“我们一直想搬到Catherine Field，这里是我们的首选。这个地区有很多年轻家庭，而且很安静。” 数据显示，像Kapoors一样选择悉尼外圈较便宜区域买房的人越来越多。 悉尼外西南的Leppington以及邻近的Catherine Field和Austral，是过去20年悉尼房价涨幅最大的地区。 根据Cotality数据，这些地方的房价上涨超过300%，其次是一些高端东区，如Bellevue Hill和North Bondi，由于房源稀缺也推高了价格。 这些地方原本是乡村地带，如今已经发展为基础设施完善、社区氛围浓厚的住宅区，提供土地和住宅一体化的新项目。 比如Leppington，随着新房开发和未来地铁站的规划，能快速通往新的西悉尼机场，这里的需求迅速增长。 Catherine Field则是大片土地与新建住宅混合的区域。 人口也在不断增长，根据ABS人口普查数据，Leppington在2006年仅1892人，到了2021年已增至9423人。 Kunal经营一家商业清洁和用品公司。 他说虽然Catherine Field比邻近的Oran Park稍贵，但土地面积更有价值。 他说：“我主要看重土地面积，必须超过500平方米。现在孩子和狗都有后院可以跑了。” 他们的中介，Ray White Macarthur Group的Sammy Singh说，过去三四年，许多来自Kellyville和Castle Hill的家庭搬到了Catherine Field。 他说：“在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真正的豪宅。” Singh表示，入门级别的独立屋不到100万澳元，在悉尼属于罕见。 他说：“你可以花90万到95万澳元，买到一套不到300平方米的独立屋。花110万到130万澳元，可以买到带双车库的四居室。如果预算到180万，就可以买到带高级装修的定制住宅。” 这些郊区的房价涨幅超过了悉尼其它地方。 Cotality数据显示，Leppington的中位房价过去20年，到今年4月为止上涨了457.6%，达到120万澳元。 Catherine Field上涨395.9%，至116万，Austral上涨323%，至101万。 Cotality的研究总监Tim Lawless指出，悉尼的住房负担问题创下新高，许多买家愿意牺牲通勤时间，只为能买到带土地的房子。 他说：“我们看到一个明显趋势，悉尼大量主流需求转向外圈市场，因为人们只能负担得起这些地方的房子，也更容易获得贷款。” “也许10或20年前，这些外圈市场更多是首次置业者或低收入家庭的选择，但现在已经成为主流。” 少数富人区也进入了房价涨幅前十，包括North Bondi（上涨317.5%，至475万）、Bondi Beach（303.6%，至426万）和Bellevue Hill（272.7%，至1065万）。 Lawless说：“这些是典型的优质地段市场，稀缺性强，总会对价格产生上行压力。” 社会分析师兼人口学家Mark McCrindle表示，悉尼的东区和西南区简直是“两座城市”。 他说：“Bellevue Hill是澳洲最难负担的郊区之一，它说明超高收入群体仍能持续推高房价。” McCrindle还指出，Leppington的买家通常是无法负担成熟绿树成荫郊区的年轻家庭。 他说：“他们想要的是带点土地的独立屋”，这些新开发的郊区靠近公园、学校和其它家庭。 “他们不仅觉得公寓生活不合适，也买不起那些成熟的绿树社区。” Camden市长Ashleigh Cagney所在的地方政府涵盖大部分Leppington，她对生活成本和房价上涨表示担忧。 Cagney呼吁州和联邦政府提供支持，包括提供负担得起的公共交通、更好的道路连接、足够的学校和更多的医疗服务。 她说：“我们社区有很多年轻家庭、基础行业工作者和想留在这的老居民。 价上涨可能让他们买不起。我们通过规划和释放土地在尽力，但我们不能单打独斗。” Annette和Vince Lipari正在出售他们位于Leppington的五居室房子。 这对夫妇在Price Ridge 6号住了快九年，希望能在本区换一套小一点的房子。 Annette说：“我们这里是一个小社区，大家都很照应。我邻居都特别好，我真希望两边的邻居能跟我一起搬。” Annette注意到越来越多年轻家庭搬进这个区域，她对此并不意外，因为这里有公园、购物中心、基础设施和交通便利。 他们的中介，LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino表示，尽管Leppington需求持续上升，房价还会涨，但这里仍是相对可负担的选择。 他说，区内一些设计师住宅售价在270万到320万之间，但普通家庭住宅便宜很多。 “Leppington有些地块450或500平方米的房子，售价约150万。还没达到200万的水平。”      来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250624-p5m9uo.html ByKristy Johnson July 20, 2025 — 5.00am Save |
