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尽管房价再度上涨，但一些区的租金却停滞，现金不多的租客抑制了房东加租的能力。 根据Domain的新报告尽管大多数首府城市的租金创纪录的高，但大多数区的上涨幅度放缓、停滞、在一些情况下甚至倒退了。 Domain的研究和经济负责人Nicola Powell说紧张的房租市场出现了放松的早期迹象。 她说：“数据显示房租上涨暂停，市场在转变。” “生活成本压力达到了临界点。租房者的承受能力到顶，房东也被迫维持租金不变。 我们也观察到需求正在发生转变 。 租客开始缩小居住面积，或者选择公寓以延长预算，因此公寓租金的涨幅现在超过了独立屋。” 租客经历了动荡的五年，2021到2023年间租金快速上涨。尽管现在步伐放缓，但房租仍然高企。 Domain 的数据显示所有首府城市所有区的独立屋租金要价的中位值在过去12个月没有变动过，依然是650澳元。 中位公寓租金则从一年前的630涨到了650，幅度为3.2%。 租金涨幅放缓也与其他一些因素有关，包括部分州出台了新法律，规定租金可以上涨的时间点和方式，以及更强的租客驱逐保护机制。 随着房价再次上升，投资者也开始在拍卖会上大量购入房产，使得更多出租房源进入了市场，尤其是在热门地段，这对租金价格形成了下行压力。 悉尼Enmore、Forestville 和 South Hurstville 等区的公寓租金出现年度下降；而在如 Edgecliff、Bondi Junction 和 Cammeray等一些高端地段，独立屋租金也出现下跌。 墨尔本市中心的公寓租金全年持平，而在 Ivanhoe East 出现下滑；独立屋租金则在 Beaumaris 和 Glen Iris 等多个区下降。 珀斯的租赁市场仍然非常紧张，但高端地段 City Beach 和 Mosman Park 是少数独立屋租金出现下跌的郊区之一。 https://www.theguardian.com/australia-news/2025/jul/10/australian-rental-costs-easing-for-some-maxed-out-tenants-even-as-property-prices-edge-up |
