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年薪30万也买不起?这些城区房价高得离谱

2025-7-3 07:25| 发布者: dootbear | 查看: 6416| 原文链接

SMH:年薪30万澳元也买不起?这些城区房价高得离谱

新的模型显示,随着房价长期飙升,一名年薪三十万澳元的高收入者在16%的各州首府城市郊区买不起房。

即便这名收入者与另一位同样薪酬的人结伴,也有29个区域负担不起。

这些“令人痛苦的数据”揭示,即使高薪工作者买房也面临障碍;对于普通薪资者,情况更加严峻。

年薪十万澳元的单身人士在各州首府城市郊区只负担得起5%的房屋,其中悉尼一个都没有

Cotality公司分析了Canstar关于六位数收入者贷款能力的数据,并考虑了最近两次降息。

专家表示,这两次降息使十万澳元收入者的贷款能力增加逾2万澳元,在首付20%的前提下,拍卖预算可达62.5万澳元,但比去年只略有提升。

Cotality住宅研究主管欧文(Eliza Owen)说,若将搜索范围扩大到全国所有城市及地区,同样收入的购房者可负担五分之一的郊区,比去年的11.5%有所改善。

此模型假设贷款利率为5.75%,期限30年。

年薪三十万澳元的单身人士可购买价值173.375万澳元的房屋,可考虑悉尼南区Arncliffe,布里斯班Camp Hill和墨尔本Narre Warren North;但在悉尼Penshurst或Norwest、墨尔本Essendon或Ormond等地仍会被价格挡在门外。

双职工各赚30万澳元的夫妇,预算378.625万澳元,可负担全国99%的独立屋市场及所有单元房郊区。

不过欧文指出,在悉尼仍有29个顶级独立屋市场,即便家庭年收入60万澳元也无法按传统贷款条件进入,其中包括:

Waverley、Lindfield、Killara、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte和Bellevue Hill。

她说,现实中一些富裕家庭可能继承或出售其他房产,首付高于20%,从而在当前贷款能力下仍能买到高价房。

欧文表示,数据凸显没有伴侣的买家所面临的艰难处境。

欧文说:“当你想到单身人士在住房市场的劣势时,这些数据相当残酷”。

单身税前收入二十万澳元,可买123.75万澳元的房屋,选项包括悉尼Newport、墨尔本Abbotsford和布里斯班Kelvin Grove。

年薪15万澳元的单身人士可购置95.125万澳元房屋,可选择墨尔本Altona North和Taylors Lakes、布里斯班Murrumba Downs和Pallara,以及悉尼Raby和Glenfield。

15万澳元年薪让单身者可负担42%的大都会郊区,但悉尼仅83个,墨尔本171个,布里斯班151个。

若夫妇双方各赚15万澳元,则可负担87%的首府城市郊区,其中悉尼380个,布里斯班和墨尔本还有数百个。

欧文说,单身与双收入夫妇的购房能力差距巨大,政府项目应在平衡竞争中发挥作用。

她说:“机构可能还有更多事可做,比如提高贷款灵活度,让非情侣关系的人更易结伴买房”。

她说:“政府的共有产权购房计划是很好的例子,单身者无需与他人搭伙,可与政府合作进入房市。”

Canstar数据洞察总监廷德尔(Sally Tindall)表示,较低利率已扭转了贷款紧缩的局面。

她说:“你也许以为,双双拿着体面的六位数薪水的夫妇能随意挑选梦想郊区,但这已不再是必然”。

“过去几年13次利率上调,严重压缩了买家的贷款能力“。

“然而,今年已进行两次澳洲央行的降息,购房者的形势正在好转。”

经济学家预计,储银可能在下周二会议上再次降息。

按揭经纪公司It’s Simple Finance创始人达乌德(Joseph Daoud)说,高收入者常对自己的贷款上限感到意外。

HECS债务、购物习惯、抚养人数、汽车贷款和工作稳定性都会影响贷款能力。

他表示:“尽管收入可观,债务、生活成本及贷款压力测试组合会比预期更大幅度削弱贷款能力。”

达乌德说,年薪十万澳元的工人在降息后贷款能力增加2.1万澳元。

他说:“这对想借款的人来说,是向正确方向迈出的重要一步”。






来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94h.html

ByEmily Power
July 3, 2025 — 5.00am
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