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最新报告显示澳洲两大城市将在下一财年推动澳洲房地产市场强劲增长，悉尼的中位房价预计将突破180万澳元，墨尔本则有望达到111.2万澳元。 布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋和公寓价格也预计将继续上涨，但涨幅不会像过去几年那样迅猛。布里斯班的房屋中位价将略低于110万澳元，而珀斯的房屋中位价预计将达到100万澳元。 年度《Domain 2026财年预测报告》显示尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题持续存在，澳洲房地产市场仍未显现放缓迹象。 除堪培拉外，所有首府城市在2026财年均预计将创下房屋价格增长纪录，这将使本已面临压力购房者更难实现购房梦想。 在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。 Domain预测悉尼的房屋中位价将增长7%，从1717107澳元升至1829576澳元——12个月内增长112469澳元。 这一涨幅超过了该市平均全职薪资103251澳元。 报告还预测墨尔本将完全摆脱为期两年的衰退。 墨尔本房价继续强劲上涨，预计将从1046246澳元上涨6%至1112623澳元，涨幅达66377澳元。 Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士表示这一预测凸显了市场转变，即“市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性”。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示悉尼对利率下调的敏感性将推动中位数房价在2026年中期突破180万澳元。 “悉尼是所有首府城市中对利率最敏感的，主要是因为它是房价最高的城市，”她说。 “任何降息都将推动悉尼市场活动水平上升，尤其是在高端市场，该领域此前已出现明显疲软。 《Domain 2026财年预测报告》还预计墨尔本将从两年的低迷中复苏，未来资本增长率有望达到6%。 低迷的市场条件导致Powell认为墨尔本目前相对于布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场而言，处于相对被低估的状态。 Conisbee预测墨尔本房地产市场及房价增长将受益于更多降息措施以及跨代遗产转移和赠与，这将扩大购房群体并提升借贷能力，进一步推动房价上涨。 https://www.domain.com.au/news/s ... ial-homepage-driver |
