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彭博社：澳洲房价在央行降息后持续上涨 澳洲房价连续第四个月上涨，受央行第二次降息及市场对今年后续降息预期推动。 Cotality（前身为CoreLogic）周一发布声明称，5月澳洲住宅价值指数上涨0.5%，所有主要城市房价均录得增长。 达尔文涨幅最大，为1.6%；珀斯上涨0.7%；悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%。 Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，“各地房价持续走强，显然是受已发生和即将到来的降息预期共同驱动。5月再次降息后，预计6月及全年房价还将继续受到积极影响。” 金融市场预测，澳洲央行今年将再降息三次，将现金利率从当前的3.85%降至3.1%。 Cotality数据显示，截至去年底，全国住宅价值约为家庭收入的八倍，反映出购房负担能力紧张，房贷偿还压力也创历史新高。 全国范围内住房供应严重不足，是房价上涨的关键支撑因素。 总理阿尔巴尼斯连任后承诺，将通过加快新房建设和为首次购房者提供财政激励措施，缓解史无前例的住房危机。 尽管房价5月继续上涨，但租金增速有所放缓，月度涨幅降至0.4%，低于此前连续三个月的0.6%。悉尼和墨尔本等大城市租金涨势最弱。 Cotality指出，尽管租赁空置率仍低于2%，但由于购房负担加重和移民增速放缓，部分需求压力有所缓解。 “即使空置房源稀少，租金很难在高位继续大幅上涨，特别是工资增速也在放缓。更多家庭可能转向合租或多代同堂，以缓解租房需求压力。”     来源： https://www.bloomberg.com/news/a ... -after-rba-rate-cut By Swati Pandey June 2, 2025 at 12:01 AM GMT+10 |
