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SMH: 悉尼老排屋38年暴涨24倍，拍出195万澳元高价 Newtown周六举行了一场排屋拍卖会，一名本地的首次置业者以195万澳元的价格买下了一套拥有“岁月痕迹”的维多利亚式老破旧的排屋。 记录显示，这套房产上一次成交是在1986年，价格为8万澳元。 这套位于Bucknell街21号的三居室房产，指导价为160万澳元。Adrian William Real Estate的费兰特（Kate Ferrante）没有透露底价，但表示最终成交价比底价高出30多万澳元。 这一场拍卖，共有11人登记参与拍卖，实际参与竞价的有3人。 拍卖从160万澳元的指导价起拍，之后以不同幅度递增。 本周悉尼共有992套房产计划拍卖。到晚上，Domain集团统计了641个成交结果，初步清盘率为71.1%，另有105场拍卖被撤回。 撤回的拍卖在计算清盘率时被视为未售出。 费兰特与CobdenHayson的弗雷德里克斯（Mia Fredrix）共同负责该房源。 她表示，买方是一名男性，由父母资助，他击败了几位建筑商和一位替儿子出价的父亲。 房源介绍称，内部装修“颇有年代感”，厨房地毯陈旧，橱柜为复古粉色。 费兰特说，尽管市场信心较高，但两次降息的全面影响还未显现。 她表示，这套房子适合买家自行改造。 她说：“无论是现在小修小补，还是将来大规模翻新，这一套排屋还有不错的盈利空间。” Domain数据显示，Newtown的独立屋中位价截至三月的一年内上涨5.0%，达到182.75万澳元。 在下北的Mosman，一位本地业主自住者在拍卖会上，以530万澳元的价格买下了一套带有海港大桥和市区天际线景观的公寓。 这套三居室公寓位于Prince Albert街55A号4室，面积媲美独立屋，指导价为500万澳元。 BresicWhitney Lower North Shore的尼古拉斯·克里斯图（Nicholas Christou）没有透露底价。 三位注册竞拍者均为本地自住业主，最终只有一人出价。 买家首次出价就达到500万澳元指导价，并在现场与卖家协商，最终以530万澳元成交。 克里斯图表示，整层公寓的吸引力在于它是“终极缩小型豪宅”。 他还说，两次降息后买家信心更强，尤其体现在中低端市场，主要是首次置业者和投资者。 Domain数据显示，莫士文公寓中位价截至三月的一年内上涨4.3%，达到140.75万澳元。 在悉尼西区的Guildford，一位本地投资者以147.5万澳元买下了一套带two lots的家庭住宅。 位于Queen街9号的三居室没有明确指导价，但买家反馈约为110万澳元，底价为130万澳元。 内部采用复古木质橱柜和粉彩色墙面。 共有21人注册参加竞拍，5人参与竞价。 Ray White Parramatta的萨利特（Alexander Sallit）表示，当地 two lots的房源非常稀缺。 他说：“Parramatta区像这样的地块一年只出现一次，所以大家都会激烈竞争。” 这一房子的拍卖起拍价为100万澳元，每次5万澳元加价。 萨利特说，买家可能会推倒重建这一房子。 卖方在该房屋居住近50年后搬到昆士兰州换小房。 Domain数据显示，Guildford的独立屋中位价截至三月的一年内上涨11.4%，达到122.5万澳元。 在North Ryde，一户来自Marsfield的家庭以260万澳元，拍下了一套四居室房子。 这套位于Donald街13号的房产，指导价为210万澳元。内部为木地板和中性色调，后院有露台可用于娱乐。 这一场拍卖，有四人参与竞价。 竞价开始较慢，最终以180万澳元起拍。 Stone Real Estate North Ryde的萨尔扎诺（James Sarzano）说，他们在拍卖现场把底价从210万澳元下调到200万澳元，此后出价踊跃。 他说：“我认为，降息的效果会在未来几周显现。大家普遍预期降息还会继续，房价可能还会涨”。 Cooley拍卖师加罗佛洛（Michael Garofolo）同意这种看法。 他说：“大家都觉得还会再降息，哪怕就一次。所以如果你2025年准备买房，我建议别再等了，因为越等可能价格越高。” Domain数据显示，North Ryde独立屋中位价截至三月的一年内上涨5.1%，达到249万澳元。    来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250523-p5m1mg.html ByKristy Johnson Updated May 24, 2025 — 4.42pmfirst published at 1.19pm Save |
