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澳洲储备银行今日被广泛预期将至少下调现金利率目标0.25个百分点。 尽管部分经济学家和银行预测RBA今日董事会会议将降息0.25个百分点，但国民银行预计降幅将达0.5个百分点。5月16日，澳洲证券交易所（ASX）显示市场对降息的预期概率为96%，从当前4.1%降至3.85%。 今年第一季度，消费者价格指数为2.4%，剔除波动因素后的平均通胀率为2.9%——这些数据均处于RBA认为健康的2%-3%通胀区间，从而提升了降息预期。  由于住房可负担性与RBA的现金利率决策密切相关，此次备受期待的决定可能影响未来数月购房者的房价预期。 从房地产市场观察人士到潜在购房者——任何关注澳洲房地产行业的人士都将关注这一核心问题：降息是否会让住房更具可负担性？ 降息是否会推高房价？ 房地产市场分析师Tim Lawless表示当住房价值与收入相比时，降息可能对可负担性构成负面影响。 他告诉SBS新闻当潜在购房者在降息后能够借更多钱时，这在历史上会对住房市场构成压力。 他补充称根据消费者信心指数，消费者日益悲观，这表明购房者感到被房地产市场排除在外。 “信心与房地产市场之间存在明确关联，”他说，“购房是一项高风险决策，如果你对保持就业、偿还抵押贷款或获得融资的能力更有信心，那么你可能更愿意做出这样的高风险决策。” 哪些房地产市场是“健康”的？ 不同城市购房者的信心可能存在差异，因为各州住房可负担性差异显著。 Lawless表示衡量住房可负担性的最常见指标是将房产价值与家庭收入之比进行比较，即住房价值收入比。 他说：“墨尔本的比率为7，这意味着如果你在该市场购房，拥有中等家庭收入并购买中等价位住房，你将花费约7倍的年收入。” “墨尔本在这一可负担性比率中处于较低水平，这实际上是件好事。” 与墨尔本相比，澳洲其他首府城市在同一指标下的可负担性普遍较低。 悉尼的比率最高，为9.8，其次是阿德莱德的9，布里斯班的8.3，珀斯的7.4，以及霍巴特的7.2。 比墨尔本更具可负担性的地区包括首都领地6.1和达尔文3.9。 如果利率下调，每月能节省多少？ 如果你已经拥有抵押贷款，如果利率保持不变或在未来几个月继续下降，利率下调0.25个百分点可能会对你的家庭预算产生影响。 根据金融比较网站Canstar的数据，一名拥有50万澳元贷款的自住业主每月可节省约76澳元。  金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示利率下调也是一个好机会，可以看看贷款机构在可变利率抵押贷款方面为客户提供哪些优惠。 她表示提前研究不同银行的贷款产品可以成为谈判中的“筹码”。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... rdability/9s3gzgsp5 |
