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RBA预计将于周二下调关键利率，这将进一步推高房价。市场预计RBA有95%的概率将利率再下调25个基点，这将是今年以来的第二次降息。 利率下调有助于购房者借贷更多资金，进而推高房价——目前全国房价已处于历史高位。 降息步伐放缓 因为通胀已降至RBA的目标区间，大多数经济学家预计周二将降息。 消费者信心指数显示消费者情绪日益悲观，这应能让RBA放心，降息不会引发消费狂潮。 但对半个百分点大幅降息的预期已减弱，许多经济学家也下调了今年预期降息次数。 联邦银行经济研究主管Gareth Aird表示澳洲强劲的就业市场和不断上涨的工资，加上美中之间关税的缓解，将使RBA不会急于大幅降息。 失业率一直稳定在4.1%——这一水平已维持超过一年——且就业前景持续改善，根据最新政府数据，三月和四月新增就业岗位达12.5万个。 市场目前预计今年仅剩三次降息，包括周二的此次调整。而澳新银行分析师周五表示周二降息已不再是板上钉钉，并暗示今年仅剩两次降息。 购房活动激增 然而，即使是单次降息也已足够提振住房市场竞争并增强借款人信心。 据房地产市场平台Domain首席研究与经济主管Nicola Powell称，二月官方利率下调至4.1%后购房活动激增，并在五月开始回升，这与市场预期中的第二次降息有关。 Powell称，Domain平台上的房产咨询量虽有所放缓，但与去年同期相比，截至四月的三个月期间仍高于去年同期水平。 Cotality数据显示五月初的清盘率升至65%，为2024年7月以来的最高水平，表明住房市场竞争加剧。 KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示需求回升应有助于推动住房贷款申请和建筑审批，这两项指标年初曾大幅下滑，并提振买家兴趣。 但他指出尽管看房和参加拍卖的人数可能增加，但仍较高的利率和糟糕的购房负担能力将限制竞争对房价的推高幅度。 “这绝不会是一个繁荣的市场，”Rawnsley说，“人们的预算已经非常紧张，没有多少余地来寻找更多资金投入住房。” Cotality周五数据显示全国超过三分之一的住房价值在100万澳元或以上——约为澳洲成年人年收入的13倍。 https://www.theguardian.com/aust ... tful-of-boom-market |
