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初步数据显示澳洲房地产市场在工党以压倒性优势赢得大选后立即出现强劲增长，而分析师表示预计即将到来的连续降息可能使这一趋势持续。 Cotality初步数据显示大选后一周的拍卖成交率升至70%，而上月中旬为60%。拍卖成交率达到70%或以上通常表明卖家在市场上占据主导地位。 房地产经纪公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee将部分购房热情归因于工党胜选。 她表示，“市场迎来了更高程度的确定性，这是一场压倒性胜利，人们普遍认为正确的结果已经出现。” 分析师预测受预期中的降息推动，房价将在2025年底前上涨速度快于工资增长。部分预测认为连任的政府及其购房援助计划可能在2026年继续支撑房价上涨。 根据Cotality研究主管Eliza Owen的数据，待售房屋数量仍相对较低，周一为3.3万套，而四月约为3.2万套。 Owen表示：“人们仍在等待五月利率决议的结果。” 储备银行董事会预计将于5月20日下调关键利率，市场预测到十一月还将再降三次。 RBA在二月自2020年以来实施的首次降息已推动悉尼和墨尔本的房价以Cotality的衡量标准稳步上涨0.6%，抵消了2024年底录得的房价下跌。 经济学家预计2025年全国房价将至少上涨3%，最高可能达10%，这得益于降息和常规春季销售旺季的推动。 然而，上周公布的家庭支出数据令预测者意外，显示三月支出在连续五个月增长后出现下滑，这可能限制房价涨幅。 但政府预计将从一月起通过扩大购房首付比例降至5%的计划，为房价进一步上涨提供支撑。 预计房价的强劲涨幅将超过工资增长，这可能加剧房产所有者与难以进入市场的年轻租客之间的收入差距。 Owen表示降低房价在经济上可行但对承诺支撑房价上涨的政府而言在政治上困难。 “人们购买住房是出于赚取收益的预期……而旨在降低住房价值的政策意味着改变这一社会契约。” https://www.theguardian.com/aust ... rm-early-data-shows |
