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news.com.au：到2030年你的房子可能值多少钱？ 澳洲房价正面临一场惊人的飙升，多项预测显示，许多地区的住宅价值可能在短短五年内翻一番。 新的房地产分析也显示，部分地区的房价可能反向走跌，降幅达数十万澳元。 PropTrack的最新模型显示，如果过去五年的房价增长趋势在未来五年再次出现，到2030年各大城市及其城区的房价将会如何。 这些数据为准备买房的人描绘了一幅令人担心的画面，也再次凸显了提供可负担住房的迫切需求。 目前，刚刚连任的工党政府仍对其到2029年中前建造120万套住房的雄心目标充满信心，尽管包括澳洲房地产委员会（PropertyCouncilofAustralia）在内的一些专家预计，全国可能会比目标少建46.2万套住房。 无论最终建房数量如何，REA集团高级经济学家摩尔（AngusMoore）表示，购房者应预期未来几年房价将继续上涨。 他说，PropTrack的五年模型并非预测，但展示了市场的若干可能性，并提醒过去的表现并不代表未来的价格走势。 然而，如果价格继续按照现有趋势发展，到2030年， 1. 悉尼独栋房屋价格预计再涨61% 2. 布里斯班68% 3. 墨尔本17% 4. 阿德莱德75% 5. 珀斯66% 6. 霍巴特41% 7. 达尔文30% 8. 堪培拉40% 摩尔指出：“过去五年的一个显著特征是曾被视为更可负担的市场表现极其强劲，尤其是西澳、昆士兰部分地区，以及阿德莱德北部。” 他说：“今年我们预计房价将呈低至中单位数增长。阿德莱德的表现仍将相对较好。虽然增速放缓，但仍在上涨，而且阿德莱德近年跑赢悉尼和墨尔本的原因依然存在，尽管力度可能有所减弱。” 以下按州概览未来五年独立屋和公寓价格走势。 悉尼 悉尼是澳洲最昂贵的房地产市场，现有趋势毫无改观迹象。 PropTrack分析预计，未来五年悉尼独栋房价或再涨61%，中位价将由149万澳元升至240万澳元。 公寓则预计上涨11%，中位价从79.6万澳元升至88万澳元。 就地区而言，东区的BellevueHill或创下全国最高中位价记录：过去五年上涨50%，2030年独栋房屋或达1350万澳元。 摩尔表示，悉尼住房成本高与其高收入水平及供应难度密不可分。 阿德莱德 过去五年，阿德莱德因房价可负担性吸引本地及外地买家，独栋房价上涨75%，公寓上涨64%。若趋势延续，2030年独栋中位价或达147.4万澳元，公寓93.8万澳元。北部郊区Elizabeth和DavorenPark因价格较低表现尤为强劲。 摩尔称，疫情后远程办公需求推升对额外房间及更大空间的重视。 墨尔本 家庭友好型郊区将引领墨尔本房价增长。近五年独栋房价仅涨17%，公寓涨3%，增幅低于其他首府城市。 若趋势重现，2030年独栋中位价仅增加14.6万澳元至100.1万澳元，公寓仅增1.5万至62.5万澳元。 摩尔指出，墨尔本房价增速较慢，与其持续大量新建住房，尤其是西部郊区供给充裕有关。 霍巴特 霍巴特较可负担的DodgesFerry和Rokeby过去五年房价分别上涨84%与85%。 若再现，2030年这些地区独栋中位价将分别达126.8万与115.7万澳元。 目前仅SandyBay中位价超100万澳元，若趋势延续，届时此数将扩至17个城区。 布里斯班 若过去五年惊人增长再续，2030年昆州典型住宅或飙至153万澳元，比现在高近70万。 过去五年布里斯班独栋涨68%，公寓涨53%，中位价已至64.2万澳元。 最大涨幅将出现在Logan，WideBay和中昆州等外郊及区域市场。 达尔文 若疫情期间涨势重演，2030年北领地房价最高或增107%。Muirhead独栋中位价可由73万升至151.2万澳元；DundeeBeach独栋将涨66%至56.4万；Millner公寓涨64%至54.3万；CoconutGrove公寓涨62%至59.5万；Nightcliff独栋涨61%至160.9万。 区域方面，KatherineEast房价或涨52%。 结论与建房目标 房价高涨凸显可负担住房不足。工党目标到2029年中建成120万套住房，但专家警告或仍短缺46.2万套。 摩尔提醒，PropTrack模型仅提供可能性，实际走势仍取决于供应、利率及经济环境等多重因素。       来源： https://www.realestate.com.au/ne ... aignPlacement=strap Lydia Kellner First published 10 May 2025, 6:00am |
