主要政党在竞选活动发布会上将注意力集中在首置业者身上，并公布了进入房地产市场的途径。 总理阿尔巴尼斯周日承诺如果工党在5月3日的选举中再次当选，将建造多达10万套新住宅，并扩大允许澳洲人首付5%购房的计划。 与此同时，反对党领袖达顿公布了一项计划，允许首置业者从应税收入中扣除按揭利息。 两位领导人均表示在澳洲住房危机中，他们的计划将帮助更多人踏上置业阶梯——但他们的计划也并非没有受到批评。 工党的计划：首次置业者计划扩展和专属住宅 连任的工党政府将把首置业者担保计划（允许首付5%，政府担保剩余15%）扩展到所有首置业者。参与者无需缴纳贷款人按揭保险，而这项保险可能会使房屋贷款的总成本增加数千澳元。 这一变更将于2026年1月1日生效。 住房部长奥尼尔在一份声明中表示：“澳洲年轻人正在承受住房危机的冲击，我们的政府将努力为他们提供公平的机会，让他们拥有自己的房子。 在扩大的计划中，对首置业房的价格限制将提高到每个城市和地区的平均房价。 悉尼目前的房价限制为90万澳元，将提高到150万澳元，布里斯班的房价限制将从70万澳元提高到100万澳元。维州的首府或地区中心房价将从80万澳元上涨到95万澳元；珀斯将从60万澳元上涨到85万澳元；阿德莱德将从60万澳元上涨到90万澳元；霍巴特将从60万澳元上涨到70万澳元。 金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示拟议中的扩大将使首置业者“处于更平等的地位”，考虑使用该计划的人应该谨慎。 Canstar表示那些首付较少的人可能面临更高的利率，而且除非他们获得豁免，否则该计划将阻止他们出租房产。他们还必须遵守银行的服务缓冲区，该缓冲区旨在阻止借款人借贷超出其收入所能承受的范围。 但工党也承诺专门为首置业者建造10万套住房。工党表示将与各州和行业合作伙伴合作，确定合适的建设地点，包括使用闲置或未充分利用的政府土地。 工党在一份声明中表示为了快速推进项目，各州和领地将加快土地释放、分区和规划审批。 周日早上，奥尼尔在接受ABC电视台《内幕》节目采访时澄清道，政府建造的房屋将比私营部门建造的房屋便宜，但没有透露具体价格。 奥尼尔说：“我们将逐州进行协商，但以南澳为例，我们正在建造的房屋是市场入门级价格，大约在50万到60万澳元之间。” 工党表示建设将于2026年开始，买家从2028年开始入住。 尽管工党仍坚持认为目标可以实现，但该承诺的提出正值工党面临压力，因为其曾承诺到2030年建造120万套住房。 联盟党的计划：按揭利息税减免 联盟党将出台首套房按揭减免计划。 首次购买新建房屋的买家可在提交纳税申报时，扣除首笔65万澳元住房贷款利息，为期五年。 购房价格或贷款金额不设上限。 该计划适用于自住业主，并需进行经济状况调查，单身人士收入上限为17.5万澳元，夫妇为25万澳元。 一旦符合条件，即使收入增加，参与者仍可继续享受减税优惠。 据悉，联盟将在执政后的100天内制定该计划的立法。 全国住房运动“人人有房住”的发言人Maiy Azize将此计划称为“非投资者的负扣税形式”，可能会推高房价。 专家怎么看？ 在计划出台前，当媒体开始报道这些计划时，经济学家Chris Richardson在接受SBS新闻采访时称这些提议“从两方面来看都很愚蠢”，并表示这些提议将使住房更加难以负担。 他说：“双方都承诺给首次购房者更多的钱，但问题不在于钱多钱少。我们的问题在于澳洲的住房数量不够多。” 在发布会前，澳洲住房和城市研究所所长Michael Fortheringham也发表了讲话。 Fortheringham表示鉴于当前的市场状况，放宽首置业担保计划的限额是合理的。 他说，为首置业者建造10万套住房是工党宣布的“更大一部分”。 Fotheringham说这是一项大规模的供应方措施，侧重于建设经济适用房，而不是通过第三方融资。 他说，他对大城市澳洲人的住房条件感到乐观。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... ing-plans/87aaa3xri |
