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------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有200多万资金，然后女儿找了一个工作需要在sydney city租房。 女儿在city租公寓，大概是800多一周。 我看了一下city的房子，女儿租的房子离工作200米，大概100来万。我家附近的house大概是300多万。 有几个选项 1》买house，租city的公寓，贷款100万（房子在我名下算投资，house出租的钱来还利息，本金不还。landtax如果不需要交，亏损4-5万（租city公寓4w，加上house维修，管理费用1w） 如果按照10年来算，house房产增值50%（每年5%），10年后，房屋卖掉，赚110万（扣除了40万的增值税），除掉租房，以及house维护费用，10年共计开支50万，10年后利润60万 2》买公寓2套，一套住，一套出租（每年房租收入4万，扣除1w的公寓管理费，还要扣除tax，利润1.5万每年，）。 10年后，公寓增值30%，卖掉，赚40万（扣除税），加上房屋利润1.5万每年，十年后加上利息合计20万。 10年后利润差不多60万 3》啥都不买，吃利息，每年8-10万利息收入放在父母账户，每人收入4-5万，税后每人4万 因为父母没有收入，税比较低。扣除租房4万，每年赚4万。 10年后，利润差不多40万。优点是，钱比较自由。 总结一下，如果您在5年内比较低的价格买到一套房产，大概率您投资是正确的。 但是，如果您买到一套房，不幸买到了5年内最高位，您可能就只能祈祷了。 大家有没有好的建议？ ------------感谢同学们的专业建议--------- 关于自管养老金，有几个缺点 1》自己是否可以管理好，我现在的super账户，每年都会有10%的盈余。专业人士管理的更好 2》买的房子自己不能住，也不能给子女住，利润也需要交15%tax。 3》资金不够灵活，说不定什么时候我想用钱的时候，还不能取出来。 4》每年税后最多转入12万，累计养老金超过300万，如果产生的收益，税率从15转到30%。 |
