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2025年2月19日，RBNZ再次下调OCR0.50%至3.75%,但纽西兰的房市还是难改颓势，没有任何起色，市场充满悲观气氛。 降息无助于新西兰房市颓势 2025年2月19日，新西兰储备银行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调0.50个百分点至3.75%，这是近几个月来的又一次降息。然而，这一货币政策调整并未能有效提振新西兰房市，市场依旧低迷，房价疲软，买家观望情绪浓厚，整体前景仍然充满悲观气氛。 需求端疲软，降息刺激有限 按理说，降息通常会降低借贷成本，提高购房者的负担能力，进而促进房地产市场回暖。然而，目前新西兰市场的核心问题并非贷款利率过高，而是需求端疲软。近年来，新西兰经济增长放缓，失业率上升，薪资增速放缓，使得潜在购房者对未来收入的信心不足。此外，人口增长放缓，移民政策调整也导致新进入市场的买家减少。即便贷款利率有所下降，许多家庭和投资者仍对购房持谨慎态度，观望市场走势。 投资者信心受挫，市场预期悲观 房地产市场不仅依赖自住买家，也依赖投资者的信心。然而，近年来政府对房地产投资的税收政策日趋严格，如限制负扣税（Interest Deductibility Rules）、提高资本利得税预期等，这些措施削弱了投资者对房产市场的兴趣。同时，长期高通胀背景下，虽然RBNZ采取降息措施，但市场仍然担忧经济增长乏力，部分人甚至担心降息反映出更深层次的经济困境。 供应过剩加剧市场低迷 过去几年，由于建筑行业的扩张，大量新房供应进入市场。尽管新西兰仍存在住房短缺的问题，但当前的市场环境下，新建住房销售缓慢，开发商面临库存压力，导致房价持续走低。加上银行收紧贷款审批，即便降息，贷款门槛依然较高，使得许多买家难以进入市场。 降息并非万能药，在当前的经济环境下，新西兰房地产市场面临的核心问题并不只是融资成本，而是整体经济增长、市场信心和人口结构的变化。尽管RBNZ采取宽松货币政策，但市场预期仍然悲观，房市短期内难以迎来显著回暖。 |
