|
新西兰的房地产泡沫已经破裂，此前在疫情期间，该国房价涨幅曾位居全球前列。 根据新西兰房地产协会的数据，经通胀调整后的全国房价已暴跌至疫情前的水平。  CoreLogic的数据也显示，新西兰全国房价从疫情后的峰值下降了17.5%，其中惠灵顿（下降25.1%）和奥克兰（下降22.1%）领跌。 近期的高频指标表明，尽管新西兰储备银行大幅降息且房贷的可负担性显著改善，但房价可能进一步下跌。 今年1月，奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson报告称，房价中位数大幅下跌5%，平均价格暴跌11.2%。 此前，待售房源数量在季度和年度基础上均大幅增加。 Trade Me Property的最新销售和挂牌数据也反映了类似的情况。 1月份，该平台上的住宅挂牌量达到39,000套，创下五年新高，较2024年1月增长17%，也是五年来1月份的最高水平。 惠灵顿地区的年度挂牌量增幅最大（增长28%），坎特伯雷（增长23%）和奥克兰（增长17%）也录得显著增长。 Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示：“许多卖家似乎已经从假期中回归，并准备在2025年采取行动，这对买家来说是个好消息，因为他们现在有更多的房产和选择。” 要价也继续下降。 1月份，Trade Me Property上的全国平均要价为842,900纽元，较去年12月下降0.8%。 在已经供过于求的市场中，挂牌量上升和要价下降的结合表明，降息未能刺激需求。 房地产市场的低迷还得益于净海外移民的急剧放缓，这主要是由于新西兰公民的外流以及劳动力市场的恶化。 在疫情期间经历了疯狂的房价上涨后，理性终于回归。 新闻原稿： https://www.macrobusiness.com.au ... g-bubble-has-burst/ |
