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家有小地老房一套，weather board。 最近在纠结是推倒重建还是改造二层。 按照论坛惯例，肯定是重建最简洁。但是具体又有如下因素让人难以决定： 1. 地块分割过，Rear setback目前只有 2.5m。如果重建，building envelope 会缩水不少； 2. 右侧有约宽5m的easement作为共用车道，需要留给后面的人家通行； 3. 前脸setback目前已与两家邻居持平； 4. 房屋为老式高尖顶，在总体高度上已超过6米，但是目前只有单层。 5. 整体为老式实木板房。 谢谢坛友的启发，我补充了一点信息如下： 1. 地块面积530左右，Kuringgai关于容积率FSR有一条是低于 800平米的地 fsr 为 0.4：1，不知是否意味着可以建到 212呢？ （KU-RING-GAI LOCAL ENVIRONMENTAL PLAN 2015 - REG 4.4） 2. 地块最高点和最低点的高度差在80cm左右。 3. 房子单层高3米，尖顶阁楼高3米。曾经在2021年找ATTIC公司估价（加建一个楼梯+改造阁楼为一个房间，不改房顶外观，不加卫生间），基础版需要8.5W。 附上地块示意图，希望大家能帮忙给点建议。非常感谢！ |
