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最近这一两个月，感觉利率会下降，所以有一些合适价格的房子出来了。 个人情况，回澳两年，比不上足迹平均但是带着$0 元，一家人和PR一起回澳洲的。 两年来存够了首付，可以再墨尔本东南区买一个3房的Unit - ideally 没有Body Corp带地，standalone 还真的看到有一套，但是由于各种原因，也有加clause 有惊无险的退出了，成本是Conveyancer收了部分費用，租房本來要退出，繳了Marketing Fee 還有Inspection report一共 $1400. 这是一个花钱学习的经验 分享一下自己的感想，请大家能提出指正。 首先是房仲，Broker 和Conveyancer 房仲在卖房的时候，满嘴跑火车，完全你也不知道你是不是有竞争对手；尤其是这一套房子，有一个Sold by a set date; 所以应该是暗地里的Auction 在submit offer的时候，先要签official offer， 这个时候vendor没签还没生效。 可是这个很tricky 因为如果Vendor晚几天签，conveyancer说合同是从我们签的时候生效，所以有可能错过了3days Cooling period。 submit offer后因为太太很喜欢，决定在最后看一次房，这个时候跑火车的房仲就来了，你有竞争对手，怎么怎么样，你要不要在加一点；我一心软加了$3400，其实和几十万的房子比起来不多，但是后来感觉不是很好；当然是自己的问题，纯粹一个学习的过程。 ------------- Broker 是朋友介绍的，朋友自住投资超过3套都是找这个Broker，算是这个broker的第一个客户；而朋友的最后一套房和他配合是10年前。这里就有一个很大隐患。 Broker一个人在澳洲，其他的support 都是在印度，hire了一个团队的印度人在印度递交申请，打电话，沟通银行，遇到难办的事请让这个broker出面。 好处是速度回覆很快，基本上澳洲上班时间都会按时回覆，坏处是我感觉团队不是很懂，只是admin工作为主。 加上朋友和broker接触已经10年前，我个人认为broker的态度，心态和十年前已经变化很多，服务和细节注意没有朋友说的那么好。 就一个问题差点毁掉了loan， 他根本没有我有没有car loan，只是看了我的工资单和存款就说可以下$1M loan如果我愿意。 ---------------- Conveyancer是Broker介绍的，同是印度人，只能说非常不专业，除了她的那些signature和template 比如什么 contact us if you have any questions 之类的，除此以外，在我签字给offer之前她看过Sec32的，可是作为我第一次买房，她不会主动提出任何事情，基本上是我想问题来问她。 可以先缴10% 在settle date再缴10%这种事情她都没有说，还好她最后和vendor律师说，对方律师同意说可以10% 10%的缴 就这样，2周最后withdraw contract 还收了我$350 最后，这$1400教会了我几件事 1.原来Agent可以online course Certificate IV 我打算自学了 2.Sec32 因为我问了很多问题而conveyancer也是只有我问才回答，导致了我认真的看了几遍Sec32，以后可以有一个basic idea 3.inspection report让我注意到了有什么东西是我之前都不看的，以后会继续注意 最后我给自己总结了下一次看房的时候哪一些是需要仔细查看的，再请大家分享：（純粹是我個人的心儀房） 1. 屋顶是否有通风，是否有太阳能，屋顶的材质 2. 地板（室内外，前后院）裂缝 3. 外面屋顶和屋子交界处 裂缝 4. 车库前后门腐蚀 门窗腐蚀 5. 尽量少地毯 6. Fence 空调 检查 7. 是否有大树 8. 浴室厕所是否有窗户 9. 房子走向 |
