自住房与投资房组合问题

2025-2-2 07:44| 发布者: 粤式油鸡 | 查看: 2020| 原文链接

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？

几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如何配置更优？

只买自住房可以最大化免CGT，但总帐面价值没有自住➕投资高（因为投资房可以借更多款）。例如下面两个方法：
（1）买10m自住房，总价值就10m，好处是无CGT
（2）买5m自住房，剩下预算买投资房组合，总价值肯定大于10m，但投资房卖的时候有CGT

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