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大约三分之一的澳洲家庭拥有抵押贷款，对许多人来说，这是他们最重要的金融资产，而住房贷款还款是家庭的主要支出。 澳洲储备银行周二决定将目标现金利率维持在4.35%，距离利率上次调整过去了12个月。 金融比较网站Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示，由于现金利率上调，抵押贷款还款经历了“飞速上涨”。 根据澳洲主要银行的最新贷款报告，Tindall估计90%的抵押贷款持有人使用的是浮动利率，这意味着他们的还款额与现金利率挂钩。  虽然对许多抵押贷款持有人来说，这是一个艰难的时期，但Tindall对澳洲央行的决定并不感到惊讶。 她说：“它关注的是基础通胀，而根据澳洲央行的衡量标准，基础通胀仍然过高。” 基础通胀和整体通胀有什么区别？ 澳洲央行在制定现金利率目标时考虑了几个经济因素，包括基础通胀和整体通胀。 在十一月的货币政策声明中，澳洲央行解释说，虽然整体通胀率有所下降，但基础通胀率仍然过高。 截至九月季度，全年整体通胀率为2.8%，在澳洲央行2-3%的通胀目标范围内，而同期基础通胀率为3.5%。 新南威尔士大学经济学教授Kevin Fox解释说，基本通胀是预测现金利率变化的更谨慎的方法。 他解释说：“基本通胀剔除了汽车燃料成本等波动因素。这样我们就能对经济的基本面有更深入的了解。” “而整体通胀率可能与临时措施有关，比如政府的电费补贴。” 另一个关键指标是消费者物价指数（CPI），它用于估算商品和服务成本。 然而，它并不考虑抵押贷款还款。 生活成本在上升，但涨幅不大 以工资和薪金为主要收入来源的员工家庭的生活成本出现了自2021年第三季度以来最小的季度涨幅。 根据澳洲统计局周三的最新数据，其余家庭类型的生活成本涨幅为2020年以来最小。 员工家庭的生活成本本季度上涨了0.6%，约为上季度1.3%涨幅的一半。其他家庭本季度上涨了约0.3%，但低于上季度约1.2%的涨幅。 澳洲统计局价格统计负责人Michelle Marquardt表示，由于抵押贷款利率上升，员工家庭的生活成本增加。 澳洲储备银行下一步将采取什么行动？ RBA仍致力于将基本通胀率恢复到2%至3%的目标区间。 在此之前，现金利率将保持“限制性”。  报告称：“预计基本通胀率将随着经济需求与供给重新趋于一致而缓慢回落。” “虽然预计整体通胀率将在明年上半年达到目标区间，但部分原因是生活成本暂时得到缓解。” 虽然抵押贷款持有者的生活成本压力不断上升，但未来仍不明朗。 报告称：“基本通胀率是衡量通胀势头的更好指标，其放缓速度较慢。” “地缘政治风险加剧，海外贸易和财政政策可能发生变化，加剧了这种不确定性。” RBA将在12月举行本年度最后一次会议。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... inflation/w4839u5d5 |
