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SMH：目前悉尼房价涨跌最多的城区是？ 悉尼的房价在过去一年内在多个经济适用区有所上涨，而在一些更昂贵的区域则有所下跌。 由于持续的高利率，使购房者难以借贷足够的资金应对悉尼高企的房价，买家开始涌向更经济实惠的区域。 根据Domain发布的九月季度房价报告，悉尼房价涨幅最大的地区是Sutherland Shire的Gymea，该区的独立房屋中位价在截至九月的一年内飙升了29%，达到160万澳元。 尽管不算便宜，但这里的中位价略低于悉尼整体中位价165万澳元。 在悉尼西部，包括卡市（Cabramatta），Fairfield，Claremont Meadows，Rosemeadow和Wentworthville等地，房价上涨超过20%，这些地区的房价中位数均在122万澳元或以下。 蓝山的Leura和中海岸的Ourimbah也出现显著增长。 较为例外的是一些受欢迎的内城区，包括Glebe上涨22.3%至269万澳元，以及Coogee上涨20.1%至419万澳元。 Domain首席研究与经济学家尼鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼低价区房价的快速上涨，凸显了在高利率和生活成本压力下对经济适用房的需求。 她说，“这反映了悉尼人在寻找可负担住房方面面临的压力，他们的贷款能力减少，只能选择外部区域”。 她说，有些经济适用区可能由于其价格优势，而不会出现价格下跌。 这些区域需求旺盛，竞争激烈，人们希望拥有属于自己的家。 她补充道，像Coogee这样的内城区则吸引着不差钱的买家，不管市场状况如何，这些买家愿意竞争。 与此同时，房价在一些多套房产的高价区域出现下跌，例如Vaucluse下降12.8%至750万澳元，Surry Hills下降8.2%至210万澳元，Cronulla下降6.7%至280万澳元，以及Woollahra下降4.1%至407.5万澳元。 鲍威尔指出，这些地区的房价中位数远高于大悉尼地区，可能出现一些结构性变化，最昂贵房产的持有者可以选择不在疲软期出售，导致低价房产的销售拉低了中位数。 她说，“这些地区在房价上升期经历了极端增长。我怀疑我们可能会看到更大的降幅。” 在悉尼西区，Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran表示，过去几个月买家需求有所增加，包括一些退休的父母选择搬回该区，靠近子女居住。 他说，这个区有一切所需。 这里有美食，有文化，公共交通也改善了。 然而，我们看到一些父母回到卡布拉马塔养老，以便更接近子女，因为长途通勤很累人。 “我们看到来自悉尼各地的买家。” 在悉尼的内城区和东区，买家代理琼斯（Stuart Jones）表示，在生活成本危机中，一些买家对价格很敏感。 他说，如果房子不是即买即住，还需要装修，或者市场上买家认为房子有需要改造的地方，他们无法负担报价或首付，就只能等待价格回调或顺应市场。 要支付卖家期望的价格越来越难。 迈尔斯（Jarrod Miles）和他的伴侣已经尝试了六个月，想买他们的第一套房子。 他们曾在新冠疫情初期尝试过，但他们看中的萨瑟兰郡房价飙升。 他们现在转向新州南部的Wollongong，寻找更好的性价比。 他说，刚开始的时候，房价大约在100万澳元左右。那是在疫情前，这样的价格能在Engadine买到不错的房子。 现在，同等房产售价已升至120万至140万澳元之间。 他说，我觉得不值得花这么多钱住在恩加丁，所以我们决定以相同预算在南部靠海的地方寻找。 他的贷款经纪人，Equilibria Finance的执行董事兰达尔（Anthony Landahl）表示，不断上涨的利率使买家可借贷金额减少了多达40%。 这影响了他们可以考虑的房产类型和地点。 有些人妥协选择联排别墅而不是独栋房屋，另一些人则向外移动了三到四个城区，甚至从悉尼搬到沿海地区。 兰达尔说，以前，如果有人可以借到80万澳元，现在可能只能借到50万或60万澳元。 这发生在房市增长的同时。 房价上涨，而人们能借到的钱却在减少。   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0241031-p5kmu6.html ByKristy Johnson and Elizabeth Redman November 3, 2024 — 5.00am Save |
